陈淮谈房地产市场分化 “崩盘”说并不符合国情

“崩盘”说不符合国情

2014年以来，唱衰中国房地产市场的言论不绝于耳。针对由来已久的崩盘之说，陈淮直指，“我们已经听了十年了，这些预测没有一个符合中国的国情的。”

陈淮首先是承认市场分化的，“市场中出现分化并不可怕，分化也不是今天才开始的。”但他同时强调，局部的问题不能代表整体。

他举例称，有一些地方过度扩张，比如鄂尔多斯，以及与它类似的城市还有一些。但是不代表中国房地产市场出现了多大的问题，这个市场本来就应当是供不应求和供大于求的反复交替才是正常的市场。供大于求的格局，并不等于就没有需求，并不等于房地产市场的参与者没有利润可图，也甚至不等于房价不涨。

其次，陈淮提出，“房地产的需求是累积需求，8-10年的累积需求和累积供给之间的对比关系，才能真正说明它们的供大于求和供不应求。”

对此他解释道：“人们的前置、后置周期，把三年后的需求提前到今天很正常合理，三年前的需求推后到三年后也很合情合理。不可能年年的成交量不断放大，年年成交量保持一致的，那就不是房地产市场了。”

针对市场上此起彼伏的拐点说，陈淮表示，“拐点是所谓的加速上升到减速上升的转折，如果说房地产的拐点，那么我们房价加速上升、加速上升的拐点已经出现了若干次，不是即将到来，已经出现了若干次，不管是世界金融危机之前还是之后，还是2013年的国五条。”

陈淮关于“市场”的最后注解是，“不是人人都活得下去”。他坦言，一场大洗牌时代过了，“大家都注意到市场经济有八个字，前四个字叫优胜劣汰，我们可能要迎来这个时代;但是我们也希望大家关注后四个字，叫适者生存。”