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探访二：
大兴庞各庄众美城
畅销楼盘时隔一月仍发广告单
“先生，要到众美城看房子吗？”清明节期间，记者刚出地铁天宫院站就被一广告派单员拦住，并被邀请前往众美城看房子。众美城所在的庞各庄镇位于地铁4号线天宫院站向南4公里，该项目第二期于3月9日领证入市，推出90平方米的两居室和120平方米的三居室，均价为1.73万元/平方米，这也是该项目最后一次开盘。由于对外宣称开盘当日去化率就达到七成，被媒体质疑隐瞒剩余房源数量，故意制造热销假象。而一个月过去之后，曾经对外宣称热销的楼盘依然还在派发广告单，则进一步印证了这种质疑。
从天宫院地铁站到庞各庄的众美城坐公交车需要30分钟的路程，而北京晨报记者在前往该项目时，仅等公交车就花了40分钟，在这个过程中不少“黑车”司机不断地过来询问，要不要坐车，“40块钱，一分也不能少。”和前来“抢客”的司机讨价还价时，司机给出的最后价格。
“交通不是很方便”众美城销售人员也坦承，由于交通因素确实给楼盘的销售带来了影响，但该销售人员却坚称，楼盘的销售情况很好，剩余的楼盘已经不多。
与销售人员的说法不一样，“前段时间去众美城看房的房客还挺多的，现在基本很少见了。”一名自称载过不少房客去众美城看房的私家车司机说。北京晨报记者在众美城的售楼处也发现，虽然是节假日，但是来这里看房的人并不多，“现在只剩下90到120平方米的房源了，所以，看房的人比较少，因为房源已经不多了。”一名销售人员解释。
但当北京晨报记者询问90平方米左右的房源还剩下多少时，该销售人员却闭口不谈。
北京晨报记者从北京住建委网站上查询得知，众美城还有大量可出售房源，在众美城二期推出1、2、6、7号楼共413套房源中， 294套房源显示可售状态，占到总数的71.2%。
相关机构人士分析，影响众美城楼盘销售的除了该楼盘位置偏僻，交通不便的因素外，天宫院附近的楼盘集中开盘也是一个重要因素，但主要因素还跟今年整个楼市不景气的大背景相关。
探访三：
房山智汇雅苑
地铁盘平价售房也不光
智汇雅苑位于房山区五环以外良乡高教园区，北京晨报记者乘坐地铁房山线到达良乡大学城北站，从A口出站走了五分钟就到了售楼处。销售人员指着沙盘向记者描述智汇雅苑的交通优势说，“我们楼盘离地铁房山线很近，大约有200米的距离，买这的房子出行很方便。”
去年，像这样位于地铁边上的刚需盘，一开盘就立即售罄，日光盘频现。很多购房人攥着手里的钱却买不到房，因为排号抢房的人太多了。但是，今年一季度，北京楼市没有像去年那么火热，日光盘不再日光的现象出现了。
“智汇雅苑在开盘的时候，推卖出400多套住宅，当天卖出了300多套房。”销售人员解释说，该楼盘以两居室为主，还有少数三居室和四居室出售，前来购房的客户以刚需为主，这些购房人有的是准备结婚购买婚房，有的是刚上班首次置业。该销售人员透露，在去年末，该楼盘蓄客情况挺好的，大约有上千人排号，可是今年开盘的时机不佳，恰好赶上大兴有几个刚需楼盘开盘售房，一部分在智汇雅苑排号的客户担心买不到房，转去大兴买房。
该销售人员拿了几张户型图指着给记者看，“这个户型南北通透，布局合理，还有4套房了。我们的房子卖得不贵，均价21000元/平方米，价钱比预期的23000元/平方米低些。”
为了强调智汇雅苑的价格优势，这位销售人员向记者谈论起同一地区周边拿地的情况，像一位资深专家一样提到“楼面价”“溢价率”等专业术语。“去年下半年，万年基业拿了地铁东边的一块地，楼面价达到18000元/平方米。今年该项目要是开盘估计单价就得奔三万。”销售人员说，您现在一犹豫错过了购买智汇雅苑的时机，以后周边房价涨了，您想买到合适的房子就更难了。
记者从北京美联获悉，在智汇雅苑周边的新盘并不少见，其中首创新悦都今年3月二期开盘，均价22000元/平方米，比上一期上涨22.22%；金地朗悦也计划在4月开盘，均价大约23000元/平方米。
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