|
但在采访中，李小明也表示由于北京的土地资源的稀缺，5环以内的土地价格已经高不可攀，对于房地产企业来说，住宅类项目的运作空间已经越来越窄，销售难度也越来越大。
但在采访中，李小明也表示，由于北京的土地资源稀缺，五环以内的土地价格已经高不可攀，对于房地产企业来说住宅类项目的运作空间已经越来越窄，销售难度也越来越大。
李小明：就是说现在北京最高的就是东三环农展馆旁边有块地，土地已经到7万块钱一平米了，先不说房价是多少，首先每个购房者先拿7万块钱，买一平米房子先拿7万块钱买土地，然后房子盖好了要装修，这一切都加进去，大概算一算，也许成本可能就是10万块钱一平米了，开发商还要利润，按照咱们现在基本上开发商的，房地产开发合理的市场，平均利润一般是20%到30%，咱们起征2万5，这边就是12万5了。然后再加上税收，你想想多少。
因此，未来他们公司也会进行一些战略调整，把更多的精力从北京住宅地产转向商业地产的开发。
我们应该说是主要精力放在商业地产开发上面，特别是在北京这个土地资源极度稀缺的情况下。因为北京甚至五环以内，基本上土地已经很少了。很多地段都是很成熟的地段，更多的这些住户们，更多需要配套服务。随着我们国家的消费升级，提高他们的生活质量，生活水平。
北京的土地资源日益稀缺
在采访中，无论是毛大庆还是李小明，都一直在给记者强调北京楼市的特殊性，北京是政治中心、文化中心、超大型城市，很多情况可能是其它城市所不具备的，特别是这种高端的需求、外来的需求。
李小明：至少二十年。对于北京的这样的城市来讲，这样的政治经济文化中心来讲，他不可能截至到一个时间点，比如说十年十五年，把所有的问题都解决了，十年以后还有人的人要进来，北京这么好，谁都愿意来。
毛大庆：我经常跟央视的记者说，千万且末以北京的问题，作为中国房地产的问题去讨论，那就会产生极大的歧异。北京是非常典型的，而且不具备太多的可复制性的，几乎不具备复制性的一个城市。
二手房交易“小阳春”成交乏力
2014年的房地产市场，真算得上是乱花渐欲迷人眼，就在大家为房价到底是真降还是假降争论不休的时候，北京新房销售“日光盘”却频频出现，开发商似乎始终都对北京楼市满信心。如果说，开发商的表情还不足为凭的话，那么作为楼市晴雨表，二手房市场应该可以更准确地反映市场的温度。我们再去二手房市场去看看。
贾维佳：您好，张先生是吧，现在看房是吧，可以啊，你一点钟的火车是吧，现在过来可以看，您到时过来提前给我打电话。
小贾是21世纪不动产万达广场店的一名房产经纪人，像这样的电话，他一天至少要接打150个。
央视财经《经济半小时》记者：你觉得今年开春市场怎么样？
小贾：今年开春的话，整体上就是说我们朝阳区，网签量确实下滑了不少。
自2014年初开始，北京整体二手房出现了成交量下滑，议价空间有限的行情，这让小贾也感受到了压力重重。为了方便接听客户的电话他一直戴着耳机，同时不停地在网上寻找着新鲜的房源。
小贾：我买卖的话签了两个。
央视财经《经济半小时》记者：买卖签了两个，正常一个月能签几个呀。
小贾：要是市场好的情况下能够签到四到五单吧，就是市场比较活跃的时候。
小贾告诉记者，他所在的国贸区域，由于此处黄金地段，销售状况相对其它区域还要乐观不少。
21世纪不动产国贸区高级区域经理王靓文：跟去年同比，我们基本上还是比较平稳，因为咱们这个板块，CBD板块，本身来说首次置业的人不多，基本上刚需客户比较少，都是二次这些以上，单价可能比较高的一些项目，所以买进的客户肯定是改善型的，或者是家里边确实是经济实力比较雄厚的这种人。
王靓文任职21世纪不动产国贸区的高级区域经理已经有三年了，他告诉记者，他们所在的CBD核心区域二手房成交量基本保持着平稳态势，少数的业主可能由于资金短缺等原因进行低价抛售也属个别现象，目前对于国贸板块的价格并无影响。
那么目前整个北京二手房市场的销售到底呈现怎样的行情呢？
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙：从今年春节以后三月份的成交量，二手房来讲是有下降，今年到27号，26号往前数据只有8600，现在基本上每天大概有500套左右的二手房进行成交，所以这样算下来今年到这个月到31号应该会有一万套左右，这个量上来讲和2013年没法比。
寇海龙告诉记者，每年3月一般是楼市成交的“小阳春”，但是今年3月，北京楼市并未出现通常应有的成交小高峰，市场表现多云，成交乏力。中原地产研究部的统计数据同样显示，截止25日，3月来北京新建住宅签约6022套，二手房住宅签约6915套，同比2013年同期分别下调了64%和81%；合计住宅在3月来签约了12937套，同比下调了75%，也是最近6年来同期的最低值。而链家地产提供的数据还显示，今年3月，除了成交量低于往年同期，二手房房价也呈现回落之势。
链家地产市场研究中心主管张旭：其实是从去年的大概11、12月份，年底的时候，就开始出现这种状况，买卖双方开始观望，然后成交的动力不强。3月份这个价格同比去年的话，应该是在，今年首次低于了10%，大概是9.8%左右。但是像去年还有今年年初，基本上都保持在15%，像去年都是同比上涨20%左右，这样一个状态。
张旭也告诉记者，根据链家地产的数据显示，三环以内的中高端地段的小区，价格依然坚挺，较少受到影响。
尽管二手房交易萎缩，高端房源依然坚挺
张旭：比如像北京的一个典型的高端的社区富力城，3月份的价格还是环比上涨1.3%，所以还是属于这种持续的小幅上涨的状态。
而21世纪不动产北京区域总经理寇海龙却认为，今年北京二手房的房价涨跌，相当具有区域特色，和往年的情况很不一样。
寇海龙：往年房价跌，对吧，都是从五环以外往五环以内先跌，五环以内是后跌，有时候跌的时候也是普跌，涨的时候可能五环以内先涨，五环以外后涨，今年有点特殊，特殊就是五环以内尤其二手房的房价有一些松动，五环以外还挺坚挺。
| 
