新盘为何意外降价 北上广“楼市安全岛”不安全
一面是新盘意外降价，一面是日光盘销售火爆，作为一线城市，北上广深一向有着楼市安全岛的说法，谁也不会相信这里的价格会有任何松动。然而，3月16日，位于北京市南六环的大兴天宫院区域，一个名为“住总万科橙”的新盘，因价格出人意料而成为关注的焦点。其毛坯房售价为2.2万元/平方米，而在半年之前，这一项目放出的精装修售价预期可能超过2.5万元。一时间，万科在京楼盘降价3000元/平方米的消息成为焦点，不仅引发了市场对于一线城市房价走势的猜测，也让“万科导演北京楼市拐点”的说法甚嚣尘上。楼市究竟发生了什么？现实的情况又如何呢？
2014年3月26日，央视财经《经济半小时》记者来到了位于北京市南六环大兴天宫院区域的住总万科橙售楼处，这个项目在10天前刚刚开盘。
央视财经《经济半小时》记者：现在还有楼吗？
万科橙销售人员：二期，3月16日是开的一期，当天卖完了。
销售人员告诉记者，他们目前已经在着手准备二期项目，一期销售的333套商品房就在开盘当天的几小时内就售罄了。这张现场拍摄的照片可以看出当时销售的火爆，而眼前的这两块选房公示板上也已经贴满了售出的标记。
央视财经《经济半小时》记者：这不是还有那什么的吗，一二层的。
销售人员：这不是，这是物业用房。
央视财经《经济半小时》记者：全满了？
销售人员：嗯。
而当记者问起一期降价销售的原因时，销售人员却表示所开盘项目从未降价销售。销售人员：咱们最早是以装修(出售)，这边是政府批复的毛坯，只卖了毛坯。
央视财经《经济半小时》记者：就等于便宜一个什么钱？
销售人员：不存在降价的问题。因为以前是装修房，现在不是带装修的，纯毛坯房，价格就不一样了。销售人员告诉记者，他们了解到的信息是16日开盘的两处住宅楼当时上报时有两套方案，一种是精装修，一种是毛坯房，而公司根据住建委的审批价，最终选择了毛坯房出售方案。
央视财经《经济半小时》记者在采访中发现，万科橙并不是近期北京楼市唯一一个入市即告售罄的楼盘，这个仅与万科橙一街之隔的鑫苑鑫都汇销售同样火爆。
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