房价疯狂时代悄悄谢幕 根本靠真正提高国民收入

当然，未来不动产登记、房产税征收、小产权房问题的解决对于房价会产生冲击，但这都需要时间，短期不会造成严重影响。尤其是小产权房，按照政策的走势判断，一部分正在被当成违建拆除，另一部分被招安成保障房的可能性更大。

房价在中国已经演变成了严重的社会问题，其中意见最大的是数量惊人的中低收入者，未来随着城镇化进程，这个数字还会上升。《政府工作报告》在对商品房采取更加务实、科学、理性的调控政策之余，对地方政府提出了更加明确的要求：将以全体人民住有所居为目标，加大保障性安居工程建设力度，今年新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上。并推进公租房和廉租房并轨运行。年内基本建成保障房480万套。

这意味着中国住房将实现双轨运行：中低收入者靠政府主导的保障房，中产以上人群靠市场化的商品房。后者会进一步提升购买保有成本——房产税的征收就是一个明确信号，惟愿这些税收能为保障房建设雪中送炭，而不会变成地方政府楼堂馆所的财源。因此，在保障房建设分配过程中，尚需严格的制度保障，尤其是监管和问责。

其实，要真正缓解困扰中国的住房供需矛盾，根本还在于在经济健康快速增长的过程中，真正提高国民的收入，尤其是完善国家福利制度。只有缓解了百姓看病、养老、教育的后顾之忧，住房才能彻底摆脱投资投机，回归居住基本功能。当然，推动金融改革，改善创业环境，为百姓创造拓宽创富投资空间，也已经迫在眉睫。

从某种意义上说，中国房价能否回归理性，是中国当下深化改革能否取得预期成果的一个关键试金石。

但不管怎样，中国房价的疯狂时代正在悄悄谢幕。