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作为首入成都的作品，星河湾也显示出足够的诚意，据雅居乐内部人士透露，该项目前期投资已超过20亿元，19栋880套住宅全现房发售。2012年10月，铂雅苑全现房亮相时曾引发了业界一轮学习热潮。
不过，这个项目“叫好不叫座”。来自吉信行·方圆置业2013年7月发布的一份成都豪宅报告亦显示，2013年上半年，铂雅苑项目仅销售了21套，月均销售3套左右，去化不理想，而誉峰、城南华府、天誉和西派国际占据了成都豪宅市场的半壁江山。
“最纠结的莫过于铂雅苑，星河湾和雅居乐分手后，此项目就不知道该何去何从。”前述报告强调说。
近日，有成都业内人士通过微博透露，“今年3月7日，几百位来自全国各地的富豪低调现身铂雅苑项目，成交150套，一小时内抢空，揽金超过3亿元。”
3月12日下午，《每日经济新闻》记者前往铂雅苑项目实地探访。在售楼部门口前檐下，记者看到了一拨大约15个人，很快涌入了阔大的售楼部。从车牌号判断，除了成都客户之外，还有重庆等外地客户。
“现在我们项目对外销售的都是266～660平方米的大平层高层豪宅，清水房均价大概在7000元/平方米，精装修均价13000元/平方米。”铂雅苑项目一名置业顾问告诉记者，前几天搞优惠活动以来，累计销售超过7.2亿元，销售了260余套，还剩下300多套。
“早在2012年11月，铂雅苑项目高调入市，将成都电梯豪宅推向高峰，到了去年5月，由于走量缓慢，才将部分房源调整为清水房源，变相降价出货。”四川中原地产研究中心相关人士告诉《每日经济新闻》记者。
“在所有销售策略中，降价是最不可取的方式，但铂雅苑降价了，由此可以看出，开发商资金链的紧张，以及高端电梯豪宅在郊区县的市场接受度较低。”四川中原地产研究中心相关人士评价说。
“位偏”是硬伤？
全经联四川分盟秘书长何良栩亦告诉《每日经济新闻》记者，“从合作初的预期，到现实外环境和内环境，让该项目的预期值逐渐走低，目前以价格杠杆来拉动销售和回款，说明已调整了合作初的预期。”
那么，到底是什么原因造成了铂雅苑项目预期值逐渐走低？近日，成都一名不愿具名的业内人士公开撰文表示，“目前看来，距离还是麓山板块开发商面临的最大挑战。在这里，距离产生的不是美，是纠结。”
实际上，如果从成都市中心的天府广场出发，一直往南走，穿过城南天府大道，经过几十分钟的路程，才能看到城南副中心的高端豪宅集聚区，也就是麓山板块。不过，想看到铂雅苑项目的“真面目”，还要继续驱车往南，路程至少需要花费一个小时。
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