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福州商业地产格局或将生变
在福州2011年住宅禁商的政策出台后，写字楼需求大涨，市场供不应求，写字楼租金也稳步上涨。
“当时，不仅福州的五四路等传统的办公区域写字楼供不应求，连刚上市的，还略显偏远的台江万达等新办公区域的写字楼也受到市场追捧。”福州多家房产中介企业负责人告诉记者，以福州五四路的环球大厦为例，2009年环球大厦的租金大约在70元/平方米-80元/平方米左右，而“住宅禁商”后，签约的租金大都提到130元/平方米-150元/平方米。在福州五四路上，上世纪90年代初老旧的写字楼，2009年时的租金只要十几元/平方米，“禁商令”后就上涨到30元/平方米-40元/平方米。“除了租金上涨，写字楼的售价也大幅上涨”，2009年成交价为9000元/平方米的五四路写字楼，如今其成交价迅速涨到了2万元/平方米。
在住宅市场受到严控的情况下，相对较高的回报率，使得写字楼投资成为新热点。
业内人士告诉记者，住宅禁商后，福州写字楼的投资回报率达到住宅的2倍~3倍，其投资价值立即突显出来。当时，福州市中心区域的写字楼，中等水准的平均租金水平是每月60元／平方米，100平方米的月租金为6000元，高档写字楼的租金水平是每月100元/，100平方米的月租金为10000元，高的可达到17000元。相比之下，同面积的高档商住公寓租金每月仅4000元~5000元，普通住宅的租金每月仅2000元~3000元。
很快，福州房地产市场上，商业地产投资的浪潮迅速兴起。
继福州金融街万达广场后，有近100万平方米供应体量的福州金融街，第一个写字楼项目很快开始销售，接下来宇洋中央金座、升龙大厦、百联大厦加入供给行列，一年内就有25万平方米的写字楼开始销售，与过去平均每年几万平方米的增长速度相比，实现了量的突破。与此同时，在闽江北岸CBD区，也有更多的写字楼供应。业内预计，未来福州未售的写字楼面积甚至可能达到300万平方米。
在供应量迅速上升的同时，福州写字楼的价格也迅速上升。2011年，福州纯写字楼项目成交均价最高达到每平方米2.8万元。其中地处市中心的世茂天城，以每平方米28905元、恒力金融中心以每平方米28450元、中庚青年广场以每平方米28065元的价格位居去年写字楼成交均价前三甲。而金融街的写字楼实际售价，也已经达到了每平方米2.3万元~2.5万元。从2013年全年福州市的写字楼成交数据来看，最高时甚至超过了每平方米3万元。到今年，很多写字楼的报价都在每平方米3万元以上。
在这种情况下，即使不考虑新政策的影响，业内对福州写字楼市场的供需已经出现了忧虑情绪。“2013年，福州写字楼的供应量超过40万平方米，未来两年内，福州写字楼的供应量还将增加180万平方米。”房产专家王剑超表示，近两年福州土地出让偏向商服地块，未来两年内福州写字楼供应量还将继续井喷。届时，如果福州的商务资源无法跟上写字楼的供应量增加，写字楼体量很可能出现供过于求的局面。
在更多人看来，“住改商”禁令一旦放宽后，受到最大影响的，还不是那些高档甲级写字楼，而是目前销售火爆的小户型商住公寓。
SOHO是居家办公简称，原意为家居与办公合二为一。但是在本地房产市场上，它已经演化为商业产权小户型的代名词。由于不属于住宅而是商业产权，它被允许用于企业注册、办公；由于不属于住宅而是商业产权，它不限购、不限贷，特别适合规避限购令；由于户型普遍较小，总价也相对较低，很适合限购期投资人士的需求。
因此，2011年后，SOHO产品在福州出现了爆发性的增长。从市区到金山甚至到闽侯，福州每个区域内都有大量的SOHO产品供应，这类产品往往也是最快完成销售的。
而在住宅注册企业禁令放宽后，SOHO的投资价值肯定会受到一定影响。“能注册企业，是SOHO产品此前最大的卖点。在禁令放宽后，它的卖点就只剩下不限购不限贷了。毕竟，如果只考虑低总价的话，现在周边区域也有类似产品供应。”多位福州房产营销界人士表示，现在业界都在关注市场的变化，考虑是否要调整产品设计及供应比例。(福州晚报) | 
