解读楼市双向调控：一线限购+高库存城市限供

有委员直接现场发问说：“媒体说已经有十几个‘鬼城’出来了。”齐骥没有正面回应，却答复了媒体近期更加关心的杭州楼盘降价话题。他说，杭州降价打折引起了市场的恐慌，杭州部分楼盘打折促销是事实，住建部已经要求杭州有关方面作了这方面汇报。

“打折促销后市民踊跃购房，甚至出现一房难求，这是更重要的信息，对于杭州最近的楼市问题我们需要全面报道，把故事讲全。”齐骥表示。

但有一些城市不同于杭州，比如据上海某房地产研究院统计，2月份温州取代了丹东，以28.3的存销比居于首位，库存量远远超过齐骥所讲的合理区间。齐骥表示，对于这类城市，办法就是控制其住宅用地规模，调整新建商品房供应结构，通过必要的经济手段支持当地居民合理的购房需求，消化库存。

增加共有产权住房

一线城市和房价上涨热点城市中，千方百计增加供应，除增加住宅用地规模外，很重要的一点便是保障性住房力度的加大。李克强总理在政府工作报告中提到，今年新开工保障性住房700万套以上，年内基本建成保障房480万套。

齐骥表示，要改造各类棚户区，有170万套以上主要集中在三线资源较枯竭的城市。470万套的棚户区改造，相关部门正在推进，中央投资计划也有很大一块作为补贴，支持大棚户区改造。

“今年要推行廉租房和公共租赁住房的并轨运行，即两类保障住房统一规划、统一建设、统一分配、统一运行管理。未来将不再分列廉租房和公共租赁住房的数量。”齐骥说，地方住房保障部门一个窗口接受登记、一个系统进行审查、一个程序进行公开分配。

与此同时，齐骥还在现场给大家解析了共有产权住房，未来在国家保障性住房体系中的重要作用。共有产权是指政府让出一部分土地出让金，作为产权的一部分含在房价中。购房者在出租或出售时，需要将一部分收益偿还给政府。

“共有产权住房，很大程度可分流供求关系紧张城市的需求，解决大城市中最困难的年轻群体的住房需求。”齐骥说，对于供需矛盾比较突出、房价上涨压力仍然很大的城市，今年将选择一部分开展推进共有产权住房的试点工作。同时通过试点摸索经验，形成全面的指导意见。