开春以来，房价“拐点”成为从金融圈到微信朋友圈最为热议的话题之一。香港楼市跳水，杭州、广州等城市房价下跌，似乎在释放着房市“拐点”到来的信号。那么，“拐点”真的近在咫尺，抑或只是虚晃一招？倘若房价大面积下行，经济面临何种风险？
可以肯定的是，房市泡沫已然吹起，泡沫破碎只是时间问题。如何“挤泡沫”，让房地产市场软着陆，才是最为要紧的问题。
楼市崩盘与金融危机
最近，随着国内一些“鬼城”、“睡城”的出现，一些城市房价开始出现调整下跌，市场认为中国房地产崩盘的概率在上升。因此，人们开始担心如果房地产崩盘，市场会发生什么，民众与企业有没有可应对的方式。
其实，要理解这个问题并非容易，因为房地产泡沫大小不同，形成的周期性也不一样，加上不同的国家经济的基本条件差异很大，要预测房地产什么时候崩盘，这种崩盘会导致什么样的后果，这样的一般性模式是不存在的。因此，我们只能针对中国现实的情况作点简单分析。
首先，什么是房地产崩盘？简单说，比如一个国家房价上涨了十年，价格上涨十倍以上，房地产市场出现一个长期的顺周期繁荣，并产生巨大的房地产泡沫。当这个泡沫突然由某个因素被挤破而出现整个市场的周期性逆转时，房地产市场就面临着崩盘的危险。但是，房地产崩盘与股市及货币市场发生的危机有很大不同，它可能是突发的，但更多的是一个逐渐的过程。
房地产市场的崩盘首先是整个市场的预期完全逆转，让住房投资者完全退出市场，从而导致住房市场的销售及价格全面下跌。尽管国内媒体一直在误导，称国内房地产市场价格持续上涨，主要的原因是刚性需求太大，但实际情况并非如此。
国内住房的价格持续上涨和巨大房地产泡沫形成，最根本的原因就在于国内居民一直把住房作为投资的工具。在这种前提下，这个市场的价格很大程度上是由投资者及房地产开发商的预期来决定的。而这种预期又取决于当时的金融市场条件。
如果金融市场条件变化，如人民币贬值、银行信贷收紧，住房投资者由房价上涨预期转为下跌预期，这时住房投资者或是不再愿意进入房地产市场，或是会减持手中持有的以人民币计价的住房资产。这时，不仅住房的需求突然减少，住房供给也会大量增加。这种双重压力必然会导致住房市场的价格水平全面的下移。更严重的是，中国居民的住房债务风险是无限责任的，这必然会导致投资者赶快脱手手中的住房，住房市场的价格水平更是下降，从而形成住房价格持续下跌恶性循环。
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