“本店已迁往达明路”、“本店出租”……记者近日走访市场发现，杨桥东路出现了一大批空置店面，而以往颇为抢手的旗汛口附近商铺也成了小商品的临时销售点。
现象：杨桥东路部分店面空置近一年
“本店已迁往达明路”。昨日，在杨桥东路善化坊口附近一家店面门口贴着这样的通知。实际上，该店面临近的五六家店面也都空置着。
业内人士透露，实际上杨桥东路的店面，尤其是靠近白马路的一排商铺一直都不大好租，特别是去年以来，空置率较高。“杨桥路原来那家国美搬走后，店面就一直在招租，到现在将近1年了，也还没租出去。”
事实上，受到冷遇的不仅仅是杨桥东路的商铺。旗汛口附近的商铺近期流转率也很高。
近日，旗汛口附近一家餐饮店歇业，其所在商铺就打出了招租广告。一段时间之后，这里卖起了外贸衣服、鞋包和一些小商品。这些店面没有招牌、没有装修，连店名也没有。店内商品凌乱地陈列着，门口贴着手写的“最后2天大甩卖”等大幅广告。
一名店主介绍，自己和房东签了两个月的租赁合同，这样的临时租赁，店面租金一个月七八万元，是和其他两家的店主一起分摊的。如果说长期租的话，店租会更高。
记者根据门口的招租电话联系上了房东。据房东介绍，该店面面积250平方米，月租金13万元，转让费21万元。如果店面太大，可以分割成115平方米和135平方米两间单独出租。
元帅路、达明路部分房东主动降价
在元帅路、达明路等繁华路段，部分商铺房东最近也主动下调了租金。
朝阳房产商业招商运营部郑经理介绍，达明路承接了三坊七巷的人流量，相比周边确实热闹很多。不过，其业态主要以服装、餐饮为主。
“去年外立面改造完成后，这些路段的店面租金出现了一小波上涨，但是当时房东和市场对业态更换的预期过高，所以从整体上看，这一带去年的租金是偏高的。”郑经理介绍，服装、餐饮这样的业态很难支撑这么高的店租成本，所以今年也有很多商铺想要转让。商家经营困难，一些房东只能主动下调租金。
麦田房产运营总监吴祖怀表示，达明路、省府路周边的业态都不高端，经营范畴主要是餐饮等小店，虽然热闹，但租金定位却很难上调。目前的平均租金一般在300-500元/平方米左右。
据介绍，去年，达明路部分店面店租涨到了600元/平方米，有些店面每平方米租金甚至达到了八九百元，最近部分房东把价格降到三四百元了。
原因：地铁改造、综合体增多分流客户
郑经理表示，一直以来，东街口商圈和南街是相辅相成的，但地铁施工、南街改造以来，南街的业态已经被破坏殆尽，人流量难以支撑整个东街口商圈。另外，零售业近两年受到电商的冲击，本来就在走下坡路。
吴祖怀认为，杨桥路一直以来其实和东街口传统商圈的关联度不大，其最大的问题是没有一个产业聚集的商业氛围。“以前杨桥路是中介一条街，中介门店拉动了周边的店面价值。但自从房地产交易中心搬走之后，这里就一直没有有特色的行业集聚，很难有所发展。”另外，杨桥路道路太宽，以车流为主，也很难聚集人气。
吴祖怀说，近两年大型综合体相继开业，也冲击了传统的商铺。像东街口附近的商铺，租金相对较高，小商户难以承担，定位较高端，针对的客户面很窄，房东选择的余地不大，所以才会出现空置。
郑经理称，现在一些大品牌都转战综合体了，沿街商铺比较受欢迎的是50-60平方米的体量。上面说到的250平方米的店面，体量大，而且这个租金虽然维持了去年的市场价格，但仍然偏高，“这些地方租金都不便宜，当然不断地有商家撤出。”
后市：传统商圈应圈定二三线品牌
郑经理认为，传统商铺的发展已经遇到瓶颈，这种情况下，店租要出现暴涨，主要是两个原因，一是通货膨胀，二是有能够快速复制、快速发展的创新业态。如果没有出现上述两个原因，租金升值的空间不大。
这是否意味着东街口商圈这样的传统商铺终将没落？
“目前很多大品牌已经开始尝试线上线下结合的营销模式，线上销售，线下主要是做体验。例如在一些大城市，HM等快消品牌的体验店能达到3000平方米，甚至5000平方米。当然，这些体验店主要都开在大型综合体里。”郑经理表示，大品牌已经走进了综合体，而东街口这样的老商圈应该抓住二三线品牌。
郑经理说：“品牌提升是一个过程，二三线，甚至三四线品牌无法进商场，但可以先通过街店来提升品牌的知名度。”郑经理认为，东街口这样的老商圈楼盘密度高、马路窄，很容易形成步行街等人流聚集街区。在品牌的成长期，这样的老城区是最好的选择。(东南快报) | 
