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麦田房产运营总监吴祖怀表示，达明路、省府路周边的业态都不高端，经营范畴主要是餐饮等小店，虽然热闹，但租金定位却很难上调。目前的平均租金一般在300-500元/平方米左右。
据介绍，去年，达明路部分店面店租涨到了600元/平方米，有些店面每平方米租金甚至达到了八九百元，最近部分房东把价格降到三四百元了。
原因：地铁改造、综合体增多分流客户
郑经理表示，一直以来，东街口商圈和南街是相辅相成的，但地铁施工、南街改造以来，南街的业态已经被破坏殆尽，人流量难以支撑整个东街口商圈。另外，零售业近两年受到电商的冲击，本来就在走下坡路。
吴祖怀认为，杨桥路一直以来其实和东街口传统商圈的关联度不大，其最大的问题是没有一个产业聚集的商业氛围。“以前杨桥路是中介一条街，中介门店拉动了周边的店面价值。但自从房地产交易中心搬走之后，这里就一直没有有特色的行业集聚，很难有所发展。”另外，杨桥路道路太宽，以车流为主，也很难聚集人气。
吴祖怀说，近两年大型综合体相继开业，也冲击了传统的商铺。像东街口附近的商铺，租金相对较高，小商户难以承担，定位较高端，针对的客户面很窄，房东选择的余地不大，所以才会出现空置。
郑经理称，现在一些大品牌都转战综合体了，沿街商铺比较受欢迎的是50-60平方米的体量。上面说到的250平方米的店面，体量大，而且这个租金虽然维持了去年的市场价格，但仍然偏高，“这些地方租金都不便宜，当然不断地有商家撤出。”
后市：传统商圈应圈定二三线品牌
郑经理认为，传统商铺的发展已经遇到瓶颈，这种情况下，店租要出现暴涨，主要是两个原因，一是通货膨胀，二是有能够快速复制、快速发展的创新业态。如果没有出现上述两个原因，租金升值的空间不大。
这是否意味着东街口商圈这样的传统商铺终将没落？
“目前很多大品牌已经开始尝试线上线下结合的营销模式，线上销售，线下主要是做体验。例如在一些大城市，HM等快消品牌的体验店能达到3000平方米，甚至5000平方米。当然，这些体验店主要都开在大型综合体里。”郑经理表示，大品牌已经走进了综合体，而东街口这样的老商圈应该抓住二三线品牌。
郑经理说：“品牌提升是一个过程，二三线，甚至三四线品牌无法进商场，但可以先通过街店来提升品牌的知名度。”郑经理认为，东街口这样的老商圈楼盘密度高、马路窄，很容易形成步行街等人流聚集街区。在品牌的成长期，这样的老城区是最好的选择。(东南快报) | 
