香港豪宅买家频现违约 李嘉诚提醒投资者要小心

与此同时，香港政府也在多次场合强调要买家警惕楼市风险，甚至亚洲首富李嘉诚上周也表示，未来香港的楼价可能会出现下调，并用“香港利息不会永远这么便宜”来提醒投资者要多加小心。

“不过据我观察，现在的买家都还是很有实力的，透过我们买楼的内地买家大部分首付金额都属于安全水平，不用担心会跟1997年一样，有大批银主盘出现。”布少明说。

另一边受政府持续调控政策的影响，上个月原本已经失去活力的香港市场更加因农历新年而冷意十足。根据土地注册处数据，2月份香港获得2248宗二手住宅买卖登记，不仅环比下跌21%，连续5个月低于3000宗外，单月登记量也创下了1996年以来的新低。

利嘉阁地产研究部主管周满杰在一份报告中称，农历新年后都是楼市的传统买卖旺季，但受到外围政治经济情况不稳的影响，加上股市持续波动以及财政预算案并未出现惊喜，难以有带动的作用，令市场观望的情绪没有显著的改善，所以2月楼市并不乐观。

周满杰称，3月开始有新的一手楼盘登场，难免分散二手购买力，预计3月的二手楼盘买卖登记只能在2300至3000宗的区间内浮动。

布少明则认为，3月二手交易宗数可能会回升到3000宗，尽管仍旧属于较低的水平，但他预计二手卖家将会开始降价，只是整体降价幅度不会太大，大约2%至5%。