中国房地产(行情专区)市场是否走到拐点？楼市，依然是一些地产界政协委员提案主题或话题。
不会崩盘但面临“洗牌”
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森3月4日接受等记者采访时称，杭州楼盘价格做一些调整，有利于整个楼市的健康发展，但所谓的“房地产崩盘”危言耸听。
“一些城市都‘过剩’了，就无需调控，市场这只手还是在起作用。有个别降价，没必要过分解读。”黄其森的观点与万达集团董事长王健林类似，后者近日在接受本报等媒体采访时炮轰“崩盘说”。
在黄其森看来，房价达到某些高位，如去年大幅上涨，未来可能会出现分化，一二线与三四线城市之间，一二线城市各个区域之间，都会分化，这是正常现象，无需夸大个别现象，房地产总体仍处于比较健康的局面。
“全民都做房地产，经过一轮洗牌之后，还是数量太多。似乎大家都认为，房地产只要有钱不需要专业，做鞋的企业也来做房地产，门槛太低，鱼龙混杂。”他说，中国房地产行业专业化不够，未来的市场洗牌，将有益于行业良性发展。“大家感觉黄金十年过去，进入下半场了。但我恰恰认为，黄金时代才刚刚开始。”
黄其森认为，一些房企专注三四线城市，也获得了成功，认真研究发现，很多是政府便宜卖地。“面积动辄上千亩。”个别中小城市土地供给秩序欠佳，将来被规范后，押宝三四线城市大型楼盘的企业将会受到很大影响。
关于一线城市保障房问题，黄其森的观点是，尽管房企开发自住型商品房利润有限，但北京推出自住房、解决民生问题，是好政策。他建议，允许开发商自主定价，对高端盘放宽限价政策。
“高端盘价格高了，带来的土地收入可能来补给自住房等保障房建设，而自住房供应多了，商品房价格也能下来。”黄其森说。
控制房价只用金融调控？
去年两会，星河湾集团董事长黄文仔提交了名为《关于如何缓解房价又趋上涨》的提案。
黄文仔透露，今年提案的主题主要还是，希望尽快将房地产纳入市场轨道，首先是“限购令”要尽快退出。
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