两会热议：房价下一步走向何方 涨势是否在后面?

2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。

房价下一步走势如何？记者采访了两会代表委员和知名学者。

分化是否将加剧？

数据岁末年初，江苏、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。

分析全国政协委员迟福林认为，一线楼市高歌猛进，三四线城市却新盘滞销。“一些地方拆迁腾出的地都够开发一二十年了，挤进来的开发商多达几百家，这不是过头了吗？”

全国人大代表辜胜阻说，随着城镇化的发展，资源和人口大量由边缘向中心城市集中，随着三四线城市建设过程中“摊大饼”的弊端显现，楼市便越来越呈现明显的分化。

涨势是否在后面？

数据国家统计局日前公布数据显示，1月份70个大中城市房价增幅收窄，环比上涨的城市减少，下降的城市增加。与之相比，土地市场却一片火热，京沪深穗四城土地成交均价环比涨125%，创历史单月新高。土地市场炙手可热，是否意味着新一波涨价潮来临？

分析全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康认为，从地价到楼价中间还有许多其他因素，因此未来走势不能直接判定会大涨。

国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，土地成本过高直接导致了房价高企，而土地制度改革提出了多年，很难有实质性推进，根本原因在于有难以撼动的阻力。