部分房企海外投资净利率超过20% 出海队伍扩容

广发证券一位地产分析师将原因归结于国内房地产市场投资预期处于减弱周期。“一方面，资金面在短期内仍有收紧趋势，另一方面，调控压力一直处于高压态势，这都是让国内房企出海的内因。”上述分析师认为。

“一二线城市的地价实在太高，而且还拿不到，三四线城市房产供应量已太大，未来成为鬼城的可能性较大。”一位地产企业员工告诉记者。

另外，相较于国内房地产市场而言，海外市场投资价值正在凸显。“我们海外项目的净利率超过了20%，要是在国内的话可能只有10%上下。”某已投资海外地产公司内部人士表示。

仲量联行研究部的数据表明，2013年中国在海外商业房地产市场的全球投资额持续大幅增长，增长幅度高达124%，总投资额达到76亿美元。而2012年与2011年的总投资额分别为33亿美元和29亿美元。

不过，也有业内人士对国内房企短期内频频试水海外并不看好。丁祖昱坦言，国内房企对海外市场整体仍处于探索阶段，海外各方面规则都与国内有巨大差异。他举例称，在成本核算上，在国外开发项目往往有诸多在国内想象不到的新增费用。“再如项目建造过程的财务审计、法律咨询服务等软性费用也都比国内高，这都会影响房企海外项目的实际利润空间。”