福州中心城区禁止私人新建住宅 危房改造要审批

东南网-海峡都市报2月28日讯 福州中心城区可自行建房吗?自家危房修缮加固或改建要不要报批?改变了建筑物、构筑物使用功能，办理房产证时是否受影响?26日，福州市十四届人大常委会第十七次会议，听取了市政府关于提请审议《福州市城乡规划条例(草案)》的议案，该《条例(草案)》对这些百姓关心的话题有了明确的答复。

住宅成危房改造也要审批

近年来，福州房价持续走高，市中心一手房价格，基本上突破每平方米2万元。一些老福州居民想利用自家旧房的房前屋后、宅基地私自建房，改善住房条件。对此，《条例(草案)》规定，福州中心城区规划建设用地范围内禁止私人新建住宅。

原有私人住宅经有关部门鉴定属于危房的，要经过规划主管部门审核、批准，才可以修缮加固或改建。危房改建应当在原有的宅基地范围进行，改建面积及层数不得超过房屋及土地权属证明文件载明的范围。

记者了解到，住房和城乡建设部2012年审查通过的《福州市城市总体规划(2011—2020)》，福州中心城区为福州市辖5区(晋安区除寿山乡、日溪乡、宦溪镇)，以及闽侯的荆溪镇、南屿镇、南通镇、尚干镇、祥谦镇、青口镇、上街镇和连江县的琯头镇，面积1447平方公里。

不经验线就开工将被罚款

建设工程竣工后，是否就可以直接办理房屋登记手续了?《条例(草案)》指出，在规划建设用地范围内新建、扩建或改建建筑物，由政府根据规划统一监管，应向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证。取得许可证起一年内，向建设主管部门申请办理施工许可手续。

开工前，建设单位或个人应当委托具有相应资质的测绘单位进行建筑物放线，经城乡规划主管部门验线合格后方可开工。擅自施工的将处罚款。竣工验收前，应向城乡规划主管部门申请建设工程规划条件核实，未经核实或者核实不符合条件的，不得组织竣工验收，不予办理竣工验收备案和房屋登记。

临时建设不得超过两层

对于擅自改变建筑物的，该《条例(草案)》也有明确规定。违法建设或者擅自改变建筑物使用功能的，不得办理房屋登记，不得核发相关许可证照，已经核发的应当予以撤销;有违反消防、建筑结构安全、安全生产法规的，相关主管部门应依法予以查处。

另外，进行临时建设的，应由城乡规划部门出具审查意见。临时建设不得超过两层，不得改变临时建设工程审批意见确定的用途。禁止在临时建设用地上建设永久性建筑物或其他设施。临时建设使用期满，应在15日内自行拆除。