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分析
政策趋紧部分银行“舍弃”房贷
对于愈演愈烈的“房企融资受阻”“个贷从紧”等问题，潘仰星认为，其关键原因在于在政策越收越紧的大环境下，许多金融机构出于风险与回报的考虑，不得不舍弃“房贷”的肥肉。
林晨曦对此观点表示赞同，并进一步解释称，由于目前银行资金额度普遍紧张，从银行盈利的角度看，相比消费贷、经营贷等商业贷款，房贷收益率偏低、放款周期长、资金回笼慢，不如消费贷、经营贷来得划算，这导致了房贷受到银行冷遇，况且限贷政策以后，首套房贷款占据主力位置。此前首套房贷款优惠大，对于银行而言，利润小，银行便将资金额度投入更具营利性的领域。
“2013年福州市房地产整体销售稳定，尤其是闽侯刚需楼盘去化快速，积压了大部分首套刚需房贷申请，这也在一定程度上消耗了2014年的额度。”李辉解释称。另外，目前，福州市房价涨幅仍偏大，在房地产政策依然从紧的背景下，房贷不可能显著放松。
城市化步伐加快房租上涨成“惯性”
“如果说近年来房价还有跌宕起伏的时候，那么房租真可谓是扶摇直上，房租逐年上涨似乎已经成为了惯性。”林晨曦表示，随着城市人口逐年增加，且近几年福州整体房价上涨幅度大，银行贷款利率优惠不再，刚需客群购房成本增加，由买转租，推升房租上涨。
李辉进一步分析称，房租上涨除了与业主转嫁供楼压力和通胀压力有关，还有多重的上涨动力，如福州城市化建设步伐正在不断加快，旧村
改造的力度也在不断加大。比如王庄地块、上下杭区域，以及老酒厂地块，伴随着这些村居旧屋、棚屋的拆迁，一大批原本租住在那里的租客涌向私房租赁市场，也可能会在短期内造成房源不足而加速租金上涨。
潘仰星还提出，租金上涨，还有供应结构不合理导致房源供应不足的问题。面对外来人员的保障性质的公租房几乎可以忽略不计，几乎所有租户都在涌向市场化的私房租赁市场。
影响
“等待”成本加重或加快刚需购房步伐
“不论是房租上涨还是房贷利率上调，从表面上看，似乎对楼市都不是好消息。但实际上在这些因素的促使下，将会加快刚需客群购房的步伐。”林晨曦认为，贷款利率的上调并不会过多地影响到刚需客群购房的积极性，特别是目前刚性需求外移闽侯等郊县，由于总价相比市区较低，购房门槛仍然较低，房租上涨会促使刚需客群提前做好购房的准备，外围刚性需求楼盘仍会保持较高热度。
李辉认为，房租上涨以及房贷利率上涨都说明了购房者等待的成本在继续加重，如今租金在涨，贷款按揭还要更高，这些都让不少购房者“雪上加霜”，也许在这些因素的刺激下，会促使刚需客群提前入市。
而潘仰星对此观点持保留态度，他认为，从目前购房者等待成本的加重程度而言，还不足于真正影响到他们的置业心态，入市的关键还在于他们对后市的预期。
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