主持人：本报记者、二级婚姻家庭咨询师 刘栋宾
调解员：陈秀琴、郑陈慧
调解对象：李某(45岁，莆田人，肢残人员，店面租客)、吴某(53岁，女，福州人，房东)
《晚报调解室》自开办以来，接到多起反映房东与租客之间矛盾的案例，有说房东无理由随意涨价的，也有说租客搬走了，屋里东西损坏不赔的。在一家广告公司上班的陈艳租房7年来，亲身感受了福州出租房价格，套房单间从300元/月一路上涨到500元/月、700元/月、1000元/月，现在直奔1500元/月了。
房东与房客之间总有说不完的事，究竟房东有理还是房客有理?近日，《晚报调解室》调解了一起典型的“福州式出租”引发的矛盾，主角是一名残疾人和一名做会计的女房东。
房东：租客损坏财物
去年11月，鼓西派出所陆续接到吴某多次报案，称有人用油漆在她的店面门上写“吴某是无赖，欠钱不还，还我公道”等字眼。她的店面位于二环路象山隧道附近，有47平方米。吴某称，写字的是以前租她店面的租客李某。李某捏造事实，还毁坏了她的财物。
警方了解后，发现是吴某与李某之间因出租问题引起民事纠纷，建议他们协调解决或上法院起诉。李某在福州没有固定住所，电话也不接听，警方耗费很多时间都未找到人。后来，吴某换了新门，不料再次被李某写上油漆大字。
已经离开的租客为何要与吴某过不去?去年12月，事态越发严重，吴某多次报案，警方决定立案调查。
租客：房东狂涨租金
调解员陈秀琴协助民警找到了李某，李某到派出所接受询问。
李某说，2008年3月他承租了位于二环路象山隧道旁的一个47平方米店面，当时房东还不是吴某，租金是1800元/月，另加转让费1.8万元。后来，该店面被前房东卖给了吴某。2008年10月27日，李某与吴某新签订一年的合同，每月租金涨到2050元，押金5000元。2009年10月27日，李某又与吴某签了三年的合同，每月租金涨到3200元，押金仍是5000元。2012年10月27日，李某再与吴某续签一年合同，每月租金涨到了6800元，押金也涨到了1.4万元。
李某还说，店面在2011年进行一户一表改造时，吴某的丈夫向他借了3000元装水表，安装公司向吴某丈夫出具了收条，但对方没有给他写下借条，口头上称在退租还押金时一并归还。当时有3名证人在场。李某称，吴某夫妇一直未还钱，他每月仍按约定付房租，预交水电费给吴某。
去年10月8日，李某打电话给吴某，询问合同快到期了，关于续签、转让和租金的事。当时吴某告之月租金涨到8000元，每年还将上浮12%，如果李某不租了只能退租，不能转让。矛盾就此开始了。
李某退租要回了押金，但他称预交的800元水费、垫付的3000元水表安装费以及前房东遗留下来的空店转让费1.8万元，吴某不退还。李某当时报过5次警。
吴某告诉调解员，当时安装水表的钱已经付给李某了。李某坚称收据被吴某丈夫拿走了，但钱没给他。
| 
