中海地产36天内151亿圈地 土地储备规模超万科

圈地图谋快速扩张

兰德咨询总裁宋延庆在一份千亿元级房企的研究报告中表示，2009年，保利、中海以及绿地的销售额极为接近，分别为434亿元、421亿元以及422亿元。当年，万科销售额为634亿元。2010年，万科销售额提升至1082亿元，而中海则是上述四家房企中，销售额增长最慢的房企。

同时，宋延庆表示，若忽略统计口径的微小误差，中海地产销售额的复合增长率约为21.24%,万科约为22.87%，而绿地、碧桂园约为30.95%和35.71%。

2013年，中海地产全年累计合约销售额约合1081.68亿元，而万科同年的销售额则为1709亿元，中海地产与之相差628亿元。

此外，有机构发布研究报告显示，2012年中海地产利润总额三年复合增长率为31%，在上市房企30强中，排名第21位，属于较弱水平；2012年净利润三年复合增长率为31%，排名第17位，属于正常水平。

据此，有业内人士猜测，中海地产与中建地产合并后，中海地产将加强成本管控，包括加强管理效率降低成本，通过境外融资降低资金成本。同时，后千亿元时代，中海将加快扩张速度，提高利润总额以及净利润空间。

事实上，据悉，孔庆平在卸任中海地产董事局主席以及执行董事前曾表示，整合目的主要有两个，一是解决同业竞争，二是通过中海地产的成本管控优势，把资源集中并发挥到最高水平。

(中国经济网—《证券日报》)