春节后的流行话题莫过于“房价崩盘”,不同渠道,不同版本的说法横扫QQ群、微信圈、微博和论坛,“房价已经崩盘的5点证据”一文蹿红网络。百度搜索显示,该文页面链接超过64万,“房价崩盘”在这些言论中已然成了“既定事实”。事实果真如此吗?
本报记者张璐
质疑 “春节以来”算楼市旺季吗?
就楼市旺季划分,地产圈普遍认可的说法是,上半年销售旺季是3到6月,下半年销售旺季是8到11月。这种说法没法落实出处,不过楼市“金九银十”之说妇孺皆知。
旺季之外,楼市销售以自然销售为主,售卖方式有如“守株待兔”。这或许与楼市成交的特征有关,既往的市场事实表明,一个项目的开盘期间销售,能达到项目销售的七到八成。当然在项目开盘之前,开发企业会用一个月甚至更长时间来积蓄客源,开盘成交实际上是一段时期累积客源的集中变现。换言之,在非开盘期间,一个项目甚至多个项目同时出现“零成交”都不罕见。显然,按业内说法,用1到3月份成交不旺,佐证楼市崩盘难免牵强。
质疑银根收紧必然导致楼市崩盘吗?
“楼市崩盘说”由来已久,各种论断至少从2008年起延续至今。5点证据之中,关于银行缩紧房产银根的说法具有同样特征。
最近数年,银行监管部门对房地产业发出的警告接连不断,各大银行对于房地产放贷、个人购房的房贷也是一紧再紧,不过房价还是如脱缰的野马一路飙升,楼市崩盘也未能如约出现。
质疑李嘉诚抛售内地房产是崩盘先兆吗?
李嘉诚抛售内地房产套现,被认为是楼市预警的先兆。一个怪异的现象则是,南京项目接盘方宏图高科,在1月份接盘国际金融中心大厦消息披露后,股价自2月7日到2月18日一路大涨,在崩盘论大肆盛行期间,几个交易日触及涨停。
质疑任志强到底改没改口?
各种楼市崩盘言论中,“任志强改口”也是一说,源自亚布力中国企业家论坛上的发言,任志强原意是房价“涨幅大幅下降”,“上涨还是趋势,涨幅能超过GDP增幅”,不过在传播后,“房价涨幅下降”渐变为“房价下降”。
即便被@了,任志强在微博上对篡改本意的言论并未回应。但在2月13日,针对社科院副院长李扬“金融部门已在对房价下跌做准备”的观点,任志强发出博文“李扬这次又要落空了”。
正如去年不回应“裸奔”约赌,经历过太多断章取义曲解原文,“任大炮”已懒得回应。
(齐鲁晚报) |
