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四线城市泡沫将破
实现可能：★★影响程度：★★★★★
随着各城市发展阶段的不同，城市房地产表现也不一而足。对于2014年各城市楼市表现，有专家表示，未来5年~10年，一线城市房价一定会“高歌猛进”，一线城市楼市没有跌，只有涨。二线城市如南京、武汉、杭州等城市楼市涨跌交替，涨为主旋律，中心区继续涨，外围区裹足不前。三线城市部分地区楼市泡沫破裂。
之所以一线城市还将继续上涨，这主要来源于2013年一线城市土地出让价高居不下。据中原地产统计数据显示，截至2013年12月23日，北上广深四个一线城市合计土地出让金达5014亿元，比2012年全年2005亿元上涨150%。
对于二线城市，多位业内人士看法不一。5年前，多数全国性大企业还只是在十几个重点城市中角逐，到3年前基本都有了“百城计划”，或者更宏大的城市进军规划。到2013年，历经上一轮宏观调控之后，企业又开始重新聚焦，典型如过去以三、四线城市为主战场的恒大，2013年以来也开始布局一二线城市。
某权威研究中心数据显示，近两年以来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅6到9个月。二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去化时间多超20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。
有人断言，由于一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价会延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的、缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价保持平稳，可能不会有增长。而四线城市是一个下降的趋势。
房价指数触顶下行
实现可能：★★★影响程度：★★★★
2013年主要城市新房销售量整体走势，经历了一个先热后稳、逐步回升的过程，奠定了2013年楼市牛市行情。但随着2013年年底新一轮调控的上马，前期涨幅较高城市的房价涨幅已得到有效遏制，2014年房价是否会继续高歌猛进？
全联房地产商会会长聂梅生认为，中国部分城市存在房市泡沫，但房地产不会崩盘。“中国房地产当前不会出大事，因为开发商不差钱。”她说：“不能否认现在有一些城市实际上房价已经开始在下行，而且部分城市已经形成泡沫，开始破裂，但没有形成全局性的问题，中国房地产不存在崩盘问题。”
上海易居房地产研究院对新年中国楼市的具体数据作出预测：商品房成交均价继续回升，全年增幅在7%左右；70个大中城市房价指数同比预计增长4%左右，一、二线城市房价涨幅有所放缓，三、四线城市房价上涨空间不大。
持续了两年的“坚持房地产调控政策不动摇”后，今年的中央经济工作会议主要任务里没有再出现“房产调控”的字眼。业内分析人士认为，或许这是在房价越调越涨后，中央开始转变调控策略，明确“商品房归市场，保障房归政府”的双轨制调控思路。虽然很难说房地产市场的热度会随着各地“八条”、“九条”们的出台而降温，但是房价的持续稳定并保持缓慢涨幅却也是不争的事实。 | 
