准地王华嘉胡同被叫停 市场指或因忧高价房开闸

而与土地市场高烧难退形成鲜明对比的是，北京商品房市场却仍萎靡不振。数据显示，2013年春节假期过后15天内，共有6个项目入市，供应量达到2129套，而今年春节过后到目前为止仅有1个项目入市，供应量较去年同期大幅下降75.2%。

对此，程浩业认为，主要原因在于，一是自住房的推出影响了一部分客群观望，从而加重了市场的观望氛围；二是目前的金融格局和媒体舆论普遍房价可能会跌，对商品房的成交也带来一些影响；“近期预售证放松，一批超七万的高端项目入市，北京商品房去化速度下降，很多楼盘可能去化一半都不到，这也导致房价居高不下。”

经查，2014年2月份北京商品住宅市场预计共有10个项目计划开盘，刚需项目的推盘仍显乏力，近期楼市放量与成交仍将以中高端项目为主。北京市住建委官网显示，2014年以来，已有3个高价房项目获得预售许可。其中，大望京村绿地中心的单价高达9.5万元/平方米，此前还有7万元/平方米左右的泰禾北京院子[最新消息 价格 户型 点评][最新消息 价格 户型 点评]和阅园两个高价住宅项目获批。

业内普遍认为，三个高端项目的入市意味着北京市4万元预售禁令正式放开，未来高端市场将逐步开闸放量。据悉，这次高价房开闸之后，年内或将有中赫万柳书院、保利[简介 最新动态]海德[简介 最新动态]公园等一系列高端楼盘计划入市。其中不乏地王豪宅，比如香河园地块、万柳地块、夏家胡同地块以及融创农展馆地块等。

此外，也有业内分析称，该地块被叫停，或与西城区相关产业规划有关系。据北京市土地整理储备中心相关人士此前透露，金融街扩展区的交通规划、产业规划、空间规划已经完成，华嘉小区项目属于扩展之一，华嘉胡同作为金融街北上部分，具有重要的战略发展意义。

对于未来华嘉胡同地块再上市的时间，程浩业认为，现在相关部门的主要任务是完成保障房、自住房等地块供应；在自住房、保障房基本完成供应，纯商品房开始供应，并且有机会拿地的企业不多的时候，华嘉胡同地块才会推出。

“未来有可能在整个市场相对比较平稳，房企对土地的饥饿程度降低的时候，才推出来华嘉胡同，目前看来，上半年再出让华嘉胡同的几率不大。”