业主物业对簿公堂 空置房物业纠纷需要立法解决

现实中很多业主因为房屋瑕疵而拒绝收房，从而发生收房实际日期比约定日期延后的情况。根据法律法规相关规定，物业服务费的支付应从业主实际收房日而非约定交房日起算。建议，如遇房屋空置不住的情况，可以主动找物业公司说明情况，协商解决收费的问题，不要置之不问，方能避免纠纷的发生。

值得一提的是，青岛市物价局联合国土资源和房屋管理局对空置房屋物业费作出了规定，空置一年以上房屋可与物业公司协商缴纳不超过80%的物业费。新规定从2014年1月1日起执行。关于空置房物业费缴纳的问题在此前山东省出台的《住宅物业服务收费管理办法》中就有所涉及，此次青岛出台的关于空置房缴纳比例是对该办法的一个细化，也是首次提出空置房物业服务费缴纳比例，无论是对物业公司还是业主来说都是一个利好消息。

对于业主来说，今后不必再因为空置房屋没有享受到物业服务而全额缴纳物业费。而物业公司此前虽然知道可以减免空置房屋物业费，但却一直没有相关依据，这次提出80%的上限比例为物业公司收费提出了依据。

(经济参考报)