重庆楼市新政:建筑面积决定公积金贷款首付比例

公积金放款额度影响个贷

“公积金全力支持刚性住房需求，促进了我市房地产市场的健康发展，截至2012年底，贷款余额达348.09亿元。”重庆市住房公积金管理中心官网透露，当年发放个贷191亿元，同比增长2.5倍，放量支持住房贷款；提取使用81亿元，支持职工购房110万平方米，力保职工购房消费提取。

实际上，2012年重庆市住房公积金管理中心发布了《关于调整住房公积金使用有关问题的通知》，将职工住房公积金贷款存贷余额倍数从15倍调至25倍，并允许自有资金补缴账户余额。如此以来，极大地刺激了公积金贷款。在重庆当地媒体报道中，就当年公积金贷款购房的情况，用“异常火热”来概括。

据重庆市住房公积金管理中心2012年工作报告透露，截至2012年底，重庆全市公积金累计缴存总额约750.06亿元，但其全市累计使用825.8亿元，使用率高达110%，其中提取364.37亿元，贷款461.43亿元。

按照上述数据，当年重庆全市公积金贷款已经出现透支现象。虽然2013年重庆住房公积金贷款等数据暂未公布，但在重庆业内人士的观察中，相比2012年的放贷情况已有所收紧。杨倩透露，重庆去年住房公积金放贷周期特别长，多数楼盘也都没有贷款额度。

信达地产重庆公司一部门负责人告诉《每日经济新闻》记者，不是开发商不愿意做公积金贷款，主要还是放款额度，这需要排队。去年银根收紧，尤其是去年下半年，公积金贷款要等待6~7个月才能贷下来，现在开发商也是快进快出，需要资金高周转，公积金贷款周期一旦延长，各楼盘肯定不愿意公积金贷款。

对于重庆公积金新政的后期成效，前述几位重庆业内资深人士均表示，这个主要看未来有多少额度放出来，如果贷款额度较多，开发商不会在乎购房者选择公积金贷款还是商业贷款。

(每日经济新闻)