|
而最近这一波是二手房市场。
“大量的二手房拍卖，今年是对二手房市场最大的冲击。”温州日出房产中介公司大南门分店的负责人柯茹凡对21世纪经济报道记者介绍。柯在房地产中介领域从业了十年多，她说，虽然危机后量价都呈萎缩之势，但2013年是一次历史性的转折。
根据她保守的统计，他们店促成的二手房交易，和前一年比，平均房价起码被“杀”下20%的幅度。其中超过100平方米的大套房源是跌幅主力，交易量2013年比前一年缩减了50%。“交易量中，小套房源是主力，购房户基本属刚需。”
实际上，记者从多名意向出售房源的客户处了解到，二手房的降幅29个月来大多都在30%到40%左右。欲将温州市区下吕浦一学区房出售的金先生，80多平方米的房子出价已经比2010年底买入价减少了70万，接盘者依然嫌高，双方还在僵持状态。
市区新城“美好花园”的住户李女士称，节前见小区里有一套精装修的二手房挂牌价每平方米也仅为1.9万元，而过去最高曾经达到4万。
断供拍卖房源涌出
“最明显的降幅是从今年开始，法院放出的拍卖房源太多了。”前述温州日出房产中介的负责人柯茹凡称。
21世纪经济报道记者通过浙江法院淘宝网上司法拍卖店铺统计发现，处置房产一项中，浙江区域内通过淘宝店铺正在司法拍卖的房源总共3900多套，而温州居首，超过1000多套。
前述其实仅仅是危机后的不良房源通过司法口进入市场消化期。2013年，不良资产处置被温州地方政府提速。
21世纪经济报道记者通过法院、银行及等渠道也了解到，“这些公开司法拍卖的房源，虽然并不一定都是银行抵押或按揭的房源，但基本上都是受银行所托，其它来源的极个别。”一名接洽司法拍卖事务的工作人员介绍。
“法院应该是这些不良房源的收尾一环了，不良从企业或者个人层面出现，信息首先递延到银行。但银行出于业务考核等因素，往往首先为企业做续贷。实在不能还贷，才会起诉到法院，寻求司法途径处置。”区域内一家股份制银行一中层管理人员认为。
温州断供房密集涌现的时点是2011年民间借贷危机爆发期间，但密集进入市场消化的，是在去年以来逐渐增多的抵押物，其中十有八九是房产。
记者通过对多家银行人士采访发现，在法院一环密集处置断供房时，银行一环出现的不良房源也并没有下降趋势。对此，司法口夺门而出的“不良房源”，处置何时归于常态，目前无法断言。
不管前景如何，浙江、温州两级政府的相关官员都在关注这个城市的房地产市场趋势。
当温州房价单城持续下跌26个月之际，浙江省副省长朱从玖、温州市市长陈金彪在公开场合笑称，现在温州房价还排名在国内城市的前八呢，之前涨得也多。
| 
