买房从自身需求出发 才是硬道理

王佳，36岁，房产媒体从业人员。

住房状态：一套135平方米的学区房。

房之金句：想投资已经不易，购房按需出发。

小孩要上学就买学区房，想工作方便就买距离单位近的楼盘，想要格调就认准大品牌开发商

买房从自身需求出发，才是硬道理

王佳生于1978年。2002年，他从老家金华来到杭州，曾在地产代理公司干过一阵子，后来进入媒体圈，从网媒到纸媒，在地产领域里也已纵横多年，可以说是目睹了杭州楼市的高速发展。

在王佳看来，房子，能给家人一个安定的生活，是幸福的基础。

我的房子：

学区房价格涨了好几倍

王佳现在住的房子在耀江文鼎苑。这是他买过的第三套房子，作为家人改善居住使用。

王佳告诉我：“买房时已经结婚了，其他也没想太多，唯一考虑的就是未来小孩子上学。”2009年初，经过全城搜索，他的目标便锁定了文鼎苑。这套135平方米的房子共有三房两厅两卫，在17楼，采光让他觉得满意。“这里的学区配套比较方便，靠近紫金港，板块还不错。”

现在，王佳的宝宝已经快三岁了，经过多年的发展，板块内有了学军小学的入驻后，文鼎苑的价格也从王佳购房时的9千多元/平方米涨到了3万元/平方米左右。

王佳说：“房子对我而言，更多的意味着给家人安定的生活。现在我正是奋斗的时候，早出晚归其实给我一个卧室就够了，家人平安快乐才是我最大的幸福，房子便是支撑幸福的基础。”

买房故事：

早年买房，一个号能卖5万元

王佳的购房史，从他踏上杭州这片热土就开始了。

2002年，他按揭买了萧山闻堰镇的三江花园，不过这套房是为了投资。这套140多平方米的公寓在三江花园某栋的顶楼，还带个跃层的小阁楼，2005年有买家对这套房子表现出了浓厚的兴趣，他便将其售出。

同一年，他还入手了一套139平方米的清水公寓，是用来自住的，这套房子他花了不少心思布置。“网上找来装修的图片，再找装修公司照着做，风格简约，总共花了28万元。”不过做出来的效果并不让他满意，地板的颜色太深了，色系不对。这套房子也已经在2010年卖出了。

让王佳印象深刻的是，因为供应少，当时买房十分艰难。购房大部分需要排号，一个号子能卖出几万块钱的价格。“我从事这一行，认识的朋友也多，当时我正是托朋友才拿到的号，在市场上，这个购房号能卖到5万元。”

圈内人看的房子多，心理阈值应该也高，可是有时候买房还是需要一点点冲动。

2013年11月，王佳去留下跑盘，路过西溪晴雪时被它起价14800元/平方米的价格吸引住了，他进去了解情况时发现，实际楼盘均价并非那么低，而是1.7万元/平方米左右，“但在这一板块内依然很划算了。”他去看了样板房，180平方米的户型里足足有15米的开间，加上多层、赠送面积多达24方等因素，他一下子就心动了，当天就下了5万元的定金。

买房理念：

房价涨幅有限，购房按需出发

王佳深有体会，早年买房，一买就赚。因为身在地产圈，消息灵通，也容易淘到好房子，身边不少圈内朋友早年折腾房产赚了些钱。

可是现在，想要投资就没有那么容易了。他说：“如今，房产市场开发商们竞争激烈，不排除会有一些促销动作，但是现在房产成本较高，购房时便宜的房子不好买。由于调控等原因，短期内房价也不会涨太高，房产的增值幅度有限。”

对于眼下的楼市，他认为，买房子还是要按需出发比较好：“小孩要上学就买学区房，想工作方便就买距离单位近的楼盘，想要格调就认准大品牌开发商高端楼盘，一切从自身需求出发，这才是硬道理！”

本报记者 曾杨希