新华房产2月12日北京讯（记者 张金凤）延续了去年土地市场的火爆，新年伊始，一线城市的土地市场再度火热。以北京为例，数据显示，今年前两月，北京土地出让金有望突破800亿元人民币。市场在不断加大供地的同时，也在不断推动地区的产业升级。
然而，伴随紧俏地段开发落幕之时，一些之前不太受关注的地块不断入市，在政策的推动下，开发商“配建”拿地的方式也在推动着土地的开发结构的优化。与此同时，“大配套”的建设也进一步促使房地产行业从传统住宅开发向多业态联动开发转移。
“大配套”优化土地开发结构
土地市场再现火爆。据统计，今年前两月，北京土地出让金有望突破800亿元人民币。业内人士称，一二月份800亿的土地出让金，相当于北京2013年全年土地出让金总额的近一半。上海1月份土地出让金总额超过了200亿元，接近去年同期的四倍。
近年来，土地市场推地力度不断加大，推地方式也在某种程度上发生了变化，相较此前单纯土地出让，近段市场上，“冷热”搭配的“配建”等方式在缓解高房价的同时，促进相对偏远地区的开发以及由此带来的“大配套”的建设无疑优化了土地开发结构。
万科集团执行副总裁毛大庆曾在接受新华网记者专访时表示，北京目前的现状是，教育资源分布上，三环内集中了全北京60%的重点小学，而常住人口只有32%。这种不均衡难以得到抑制，甚至有加剧的可能。
毛大庆称，尽管我们正在各区打造城市副中心，但受限于稀缺的土地资源，随着人口的持续大量涌入，整个城市的发展大体上仍是环状外扩的“摊大饼”模式。出于可持续发展的角度出发考虑，北京也应该考虑新型的城市格局。
从当前来看，北京在经历了长时间的土地供应紧张出现一系列问题后，从去年下半年起推出自住型商品房用地，有的商品住宅地块也开始配建自住商品房，并且计划2013-2014年要建设7万套自住型商品房。
根据北京市国土局公开文件显示，2014年，北京市将继续加大住宅用地的供应，进一步优化供应结构，商品房用地中将有50%用于建设自住型商品房。
业内人士表示，这种新增土地一般集中距离市中心较远的位置，配套等方面会严重不足，政府在这方面的政策等也都促使开发商需要从此前纯住宅开发向“大配套”转移，将会在一定程度上优化土地开发结构。
地产业现多业态联动开发
房地产市场的不断变化加剧了房企之间的竞争。在政府的支持下，很多有实力的房地产开发商纷纷在城市配套服务、电商、金融、农业、社区等跨业领域已经开始布局。
万科曾在房山住宅区域试点的“第五食堂”如今已在全国范围内全面开花。2013年绿地集团，也成立了“绿地产业发展中心”为中小企业提供“商务、资金、服务、宣传、发展”五大核心功能服务。
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