特区行政长官梁振英此前曾暗示，房价没有20%的跌幅，不会放松调控。事实上，房价控制也的确是他上任以来为数不多可以拿得出手的政绩之一，因此预计在这一问题上，他不会有太大让步
新鸿基地产（下称“新鸿基”）本周宣布新盘大降价，成为马年开春以来香港地产界最让人震撼的事件。
这个新盘名为“尔峦”，新鸿基首推约156伙，价格普遍比去年初推时下调，部分单位的每平方米报价比去年低34%，如果计及额外给买家的税收优惠，单价相当于同比下跌近45%。难怪新鸿基副董事总经理雷霆用“笋价”来形容这批楼盘（意即便宜价）。
内地读者或有不知，雷霆在香港被封为“楼神”，因此君多次在地产市况低迷之时，以高价卖出楼盘，并带动市场价格。近年来最为人所津津乐道的是在2009年初，全球金融海啸还未消退之时，他以每平方米均价20万的高价，开售旗下“天玺”豪宅，成功启动香港豪宅的“天价战”。随后各区的新盘均参考天玺，以高于市价开盘，且涨幅一浪高过一浪。
新盘价格劲升，带动了同区的二手市场，令住宅交易迅速从金融海啸之后的萧条反弹。到2009年7月，香港另一地产商恒基兆业的“天汇”以每平方米均价70万问鼎全球分层最贵纪录时，整个香港地产市场已完全复苏——虽然“天汇”后来传出有假交易之嫌，但对地产市况已经影响甚微。
回头来看，大家可能会说，“天玺”的成功，离不开2008年11月推出的“2年四万亿”的扩大内需计划，以及金管局紧密维持与美联储的同步低息政策，但是不可否认，在地产价格还在探底的时候，就敢于开出天价扭转市场意向，是极需魄力的举动。
正是“楼神”有如此辉煌的过往，因此当“楼神”也开始降价卖房子的时候，不得不感叹：时过境迁，香港的住宅市场寒意甚浓！
当下香港不少开发商给地产中介的新盘推介佣金率高达近5%~10%，如果新鸿基同样大方，上述新盘相当于半价出售。
价格尚未暴跌
问题是，当“楼神”开始半价出售新盘的时候，香港地产是不是真的跌损过半？如果这样，是否到了合适入场的机会？事实上，笔者不断收到内地朋友发来的类似问题。
对于第一个问题，可以很肯定地告诉大家，香港地产的确有所调整，但绝没有跌损过半。
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