传统淡季楼市马力不足 年后或将会“马上就好”

面对去年即出现的楼市分化格局，各地楼市调控相应出现差异化特征。一些城市发布了“阶段性”收紧政策，但是总体来看，市场人士认为，当前地方政府发布的政策力度相对偏中性，对市场的影响尚待进一步观察。

在政策层面上，房产税的呼声高涨，实施不动产统一登记制度，被业内人士看做房产税试点推进的一大重要前奏。中央编办已发布《中央编办关于整合不动产登记职责的通知》，公布了不动产登记职责整合的方案。不动产统一登记制度逐步迈入“深水区”。

业内人士认为，实施不动产统一登记制度，会对市场上存在的部分灰色房源存量带来较大的威慑作用，导致出现部分房源抛售，市场供给的增加，有利于房价的下降。同时，如果继续跟进房产税，将导致持有多套房屋成本上升，会对购房者的投资热情带来冲击，有助于遏制投机性需求的大量入市。但是在操作层面上，由于这一制度涉及到各方面的利益，需要各方面的配合协作，因而推进的过程将阻力不小。

夏丹认为，不动产登记制度的建立需要一个漫长的过程，这一制度要发挥功效，还应该与之前住房信息联网等措施结合起来，目前来看效果并不好，这与地方政府的不配合以及触及利益集团有关。从技术上来看，实施不动产统一登记制度不存在问题，但是如果主要矛盾没有解决，那么未来的成效也不会太理想。至少在今年对房价的影响并不大。

张宏伟表示，只要2014年市场和房价不出现报复性反弹，当前各地已经发布的房地产市场调控政策不会有太大变化，市场成交量还会延续2013年的行情，整个市场基本面也会继续呈现出“逆经济周期”的发展特征。(金融时报)