评论：土地市场盛宴难衰

“厦门和南昌两地土地成交规模相对较小，一方面，单个地块溢价率对城市平均水平的影响较为显著；另一方面，目前企业普遍向一二线城市转移，整体市场热度持续提升，溢价率排名靠前的城市主要为一二线城市。”上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示。

土地市场的火热也使2013年以来各城市的土地出让金较2012年同期出现明显增长，统计数据显示，上述重点城市前11月土地出让金总计达16029亿元，同比增长大幅提升67%。前11月土地成交金额过500亿元的城市达到10个，其中上海、北京、杭州三地的土地出让金超过1000亿元，而去年同期成交金额达到500亿元的城市仅4个，其中排名第一的上海成交金额也只是664亿元，2013年的出让金同比大幅增长169%。

除此之外，一二线城市高总价地块频出，总价地王记录总是在不断被刷新。全国重点城市土地成交总价最高的地块成交金额高达217.7亿元，仅次于2010年拍出的广州亚运村255亿元的成交价格。同时重点城市经营性土地成交总价排行榜TOP10、TOP20和TOP50门槛全面提高，达到近五年来的最高峰。

“2013年房企融资环境相对宽松，销售业绩亦大幅提升，现金充裕，因而，尽管2013年9月底国土资源部要求地方禁止出地王，但各地仍然不断有高总价地块成交。”李莹说。

“在土地年度供地计划经常完不成的背景下，房企普遍对后市预期过高。与此同时，地方政府每年都要实现一定额度的土地出让收入，而上级管理部门又对土地出让的数量指标有明确的计划和限制。地方政府自然希望每块地都卖出好价钱，甚至越高越好。同时，由于保障房供地任务的压力，地方政府多采用捆绑形式供地，使保障房的成本转嫁到商品房地块，这也是导致地价越来越高的原因。”一位不愿意透露姓名的业内专家对记者表示。

2014土地市场成交或创新高

除上述之外，李莹通过数据分析还发现，由于2013年房企普遍调整了投资策略，纷纷加大了对一线城市的投入力度，因此带来一线城市成交量出现了83%的增长幅度。其中上海的成交量超过2000万平方米。二线及三四线城市成交规模整体为增长态势，分别提升了13%及34%，并且城市间存在分化，像西安、成都、沈阳等之前成交量较高的城市2013年土地成交规模都出现了回落，而兰州、杭州及南宁的土地市场相对火热。

综合来看，房企2013年以来在拿地规模上有较为明显增长。据统计，全国53个重点城市经营性用地成交总量的33%，而去年这一比例为29%，提升了4%。