[an error occurred while processing the directive]

贷款买房赠成年礼 三种途径可申请办理贷款

house.fjsen.com        2014-02-07 14:57       潘彧 李婧暄 来源:广州日报        我来说两句

方式二与孩子联名购房贷款还完除名

优点:适用面广

缺点:费时长税费高

如果孩子还在上学,又没有兼职等收入来源,业内人士表示,只能先用父母和孩子联名贷款的形式实现给孩子买房的目的。

但这种操作方式首先会挤占父母的一个购房名额,且只能按照二套房的方式贷款。对孩子来说,只能获得一部分房屋产权,必须等到贷款还清,才能够进行除名操作。

记者以刘女士和儿子进行联名购房贷款计算,由于刘女士名下已经有一套房产,按照目前二套住房七成的规定,300万元的房产需要首付210万元,仅能贷款90万元,和100万元的房款缺口相比,还有10万元的差距,需要向亲戚朋友拆借或者采用其他方式周转。而目前普遍二手房贷上浮20%左右,相对来说,未来还款的压力介于前两种贷款方式之间。

汇瀚按揭高级业务经理莫静表示,即使是未来还完贷款后,将父母的名字除名,也要按照转让或者赠与的方式负担相应的房产份额转移的税费。至于具体税费多少,要依照届时的政策规定而定。按照现有的政策,直系亲属之间,若开具详细的亲属证明,在房产赠与方面,只需要缴纳相应的契税便可。目前,契税大约为总房款的1%~3%之间。

方式三孩子有收入父母做担保人

优点:成本较低

缺点:适用面窄

“如果孩子已经工作,或者有兼职收入,是可以用孩子的名义进行贷款的;但如果收入不高,可以让父母作为担保人进行贷款。”大源按揭负责人郑大源告诉记者,如果孩子能够在兼职的单位拥有一份收入证明,并有一定的银行流水,同时提供父母的收入证明、银行流水等相关资料,便可以办理这类贷款。

记者了解到,在实际操作中,只要孩子年满18周岁,便可以按照独立家庭进行计算房产,刘女士的儿子目前名下无房,如果使用这种操作,可以保证按照首套房的贷款成数和利率进行计算,相对来说,首付和房贷利率的成本都较低。

按目前首套房贷款基准利率来计算,以贷款100万元为例,贷款期限10年计算发现,如果按照目前首套房贷的普遍基准利率,每月等额还款额为11380元,总共支付的利息为365630元。

不过,郑大源表示,这种贷款方式仅适合孩子已经有自己收入的情况,而如果父母自己的收入也不是很高,本身就背着房贷,或者是此前的银行征信不好,此次为子女做担保人来贷款,获批的可能性相对会比较小。而莫静提醒,不是所有银行都受理这种类型的贷款,只有部分银行会愿意受理,在选择贷款银行的时候应该多加了解,免得走弯路。

此外,由于是走商业贷款的流程,因此在目前“钱紧”的时间段,放款的时间会相对较长。

责任编辑:肖月青
  请选择您看到这篇新闻时的心情 查看心情排行>>  
相关新闻
精品楼盘展示区
相关评论
[an error occurred while processing the directive]
[an error occurred while processing the directive]