2014年底福州综合体超过20座 是共荣还是冲击？

东南网-海峡都市报1月24日讯 新闻背景：福州综合体市场正呈井喷之势——华润万象城即将入榕，世欧王庄也与天虹“结盟”，将在年底开业面市；已建综合体金融街、仓山万达广场、五四北泰禾城市广场和苏宁广场也在励精图治……到今年年底，已运营及在建规划中的综合体数量将超20个。

短短的几年间，福州综合体数量呈几何数位激增，这不能不令人考虑：福州到底能容下几个综合体？各个综合体在“厮杀”中如何走出新路？详见本期会客厅。

嘉宾：

世欧地产董事长林晓彤

福州苏宁广场副总经理李晖

仓山万达招商营运副总肖养鑫

福州大学管理学院教授陈章旺

华润置地福建大区新闻发言人

资深业内人士江映辉、郑景枫

福州能容纳多少综合体？

主持人：在2013年前，福州在十年内只发展了宝龙等少数几个较有规模的综合体，但到2014年，各类综合体数量将会突破20个，福州的消费力能否承受综合体发展的井喷之势？

陈章旺：2012年福州人均社会消费品零售额达31073元，与国内的重庆等城市相当，福州市的人均社会消费品零售额、城市居民可支配收入及消费性支出等指标排名在全国第八。但是与地位相当的城市相比，福州的综合体数量还是比较少的。

李晖：福州作为省会城市，消费潜力巨大。苏宁广场一期项目体量仅有近7万平方，开业首日就创造了客流25万、销售3000万的业绩，超出我们的预计。

福州缺什么样的综合体？

主持人：福州消费市场“有容乃大”，当下最缺的又是什么样的综合体呢？

陈章旺：福州本地有购买力的人群，许多都选择到国外或外省消费，也就是说，高端购买力都“送出去”了，所以，福州需要有一些高端的消费综合体，以改变福州人在“福州不高端”的消费习惯，吸引实力客群回归。据我了解，自从万达等一些中高端综合体进入福清等周边县市后，当地中高端消费力明显提升。

华润：从档次定位来说，福州的高端商业运营主要分布在东街口百货集群，独立体量较小，入驻品牌有限，在引入一线品牌数量、奢侈品运营方面仍然有较大的提升空间。华润万象城各地已开业的项目在高端品牌运营方面的表现是比较突出的。福州市场的消费力的确很可观，这也是商业综合体频出的原因；但对于客户而言，其消费习惯和消费体验还有很大的提升空间。