楼市供需趋稳 土地成本提高令房价仍具上涨动力

国家统计局昨日发布的“2013年全国房地产开发和销售情况”报告显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，同比名义增长19.8%，连续5个月稳定在19%至20%之间。同期销售增幅也在放缓，截至去年末，房地产销售金额增幅降至26.3%。分析人士认为，这意味着房地产市场供需两端都趋于稳定，但土地等成本的提高，仍将给房价带来上涨压力。

值得注意的是，从待售面积数据不难看出，一些地区的房地产待售面积较大，暗藏不小的供应压力。分析人士表示，随着城镇化进程的推进，一些中小城市房地产投资热情或被激发，区域市场风险值得警惕。

供需双双趋于稳定

数据显示，2013年全国房地产开发投资86013亿元，比上年名义增长19.8%，增速比2012年提高3.6个百分点。同期，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，同比增长16.1%；房屋新开工面积201208万平方米，增长13.5%；房屋竣工面积101435万平方米，增长2.0%。值得注意的是，去年全国房地产开发企业土地购置面积38814万平方米，同比增长8.8%；土地成交价款9918亿元，增长33.9%。

多家机构发布的报告指出，房地产市场供应趋于稳定，说明房地产企业的市场信心正逐步恢复。从同日发布的国房景气指数可以看出，去年12月“国房景气指数”为97.21，比上月提高0.83点。需求端的数据也在接近平稳水平。上述报告显示，2013年商品房销售面积130551万平方米，同比增长17.3%；商品房销售额81428亿元，增长26.3%。与历史同期相比，仍然处于较高水平。

受此影响，房企的资金状况仍处于充裕状态。2013年房地产开发企业到位资金122122亿元，同比增长26.5%，增速比2012年提高13.8个百分点。其中，定金及预收款34499亿元，增长29.9%；个人按揭贷款14033亿元，增长33.3%。

链家地产的报告认为，去年房地产市场的销售主要由刚需带动，且带有一定的恐慌情绪，但这种爆发不可持续。随着去年四季度部分热点城市收紧楼市调控，加之节假日因素的影响，交易冷淡的局面可能延续到今年第一季度。