东南网-海峡都市报1月20日讯 “买一层用两层”、“买三房变四房”、“家家送入户花园”……近段时间，榕城不少楼盘不约而同地打出类似上述“买房送面积”的促销广告。天上难道真有掉馅饼的好事?记者19日调查发现，如此赠送面积暗藏的风险和问题有很多。
世茂上游墅所赠面积
大多要业主动手开辟
位于闽侯的世茂上游墅项目前段时间大力宣传其复式房的赠送面积多：“买118平方米可用到160平方米，买144平方米可用到200平方米。”不少购房者当时十分心动，买房后又很后悔，纷纷找记者反映这类问题。
记者19日以购房者的身份到该项目售楼部了解情况，售楼小姐自豪地说：“世茂上游墅复式房的赠送面积在福州各楼盘中算是很可观的。虽然项目的公摊率在20%以上，但把所送的面积折算下来，复式房的实际面积不仅能做到‘零公摊’，还会大大超出产权面积。”
见记者不信，她带着记者到复式样板房实地参观。在一套面积为118平方米的复式样板房里，她告诉记者：“进门处四五平方米的入户花园是开发商赠送的，购房者可以改成小书房或者棋牌室。客厅的挑高有6米，二楼现在只有一个卧室。客厅这么高的层高空着纯属浪费，夏天开空调还耗电，建议购房者在二楼铺设水泥板自行隔出一层，这样就会产生40多平方米的空间，二层可以多出两间卧室，相当于把房子面积变成了160多平方米。”
她还给记者算了一笔账：铺设水泥板的成本大概2万元，可以隔出二楼的两间卧室。按照该项目每平方米9000元的均价计算，相当于购房总价省了30多万元。产权面积147平方米的复式房能变成200平方米，也是用一样的方法。
这个售楼小姐还告诉记者，该楼盘近期将推出一批新户型，总价低，赠送面积也很可观。她拿出其中一款121平方米户型的效果图给记者看，说这种户型的赠送面积有12平方米。具体来说，由于靠近每层住户厨房前有一小块公共过道，其他几户根本用不着，而且开发商并不是用承重墙围起来，所以住户完全可以打掉这部分围墙，把公共过道围进来，以此扩大厨房面积或是增加一个小书房，就能多出六七平方米的空间。开发商对此是默许的，并且在效果图上已经把这部分“灵活空间”用红线专门标出来。同时，按照有关规定，阳台的面积在产权证上只算一半，再加上附送的空调机位等面积，121平方米户型的总赠送面积可以达到12平方米。
“四房变五房”
香开新城有玄机
位于东二环的香开新城项目，在楼盘外面挂出大大的红色宣传条幅，意思是99平方米变四房、135平方米变五房，在其售楼部的宣传图册上也随处可见“三房变四房，四房变五房”的醒目标语。
记者19日到该售楼部了解具体情况。售楼小姐拿着一款面积为135平方米的户型图，给记者讲解该项目是如何做到“四房变五房”的。她说：“该项目的公摊率超过20%，所处的位置暂时还比较偏僻，再加上对外公布的出售单价每平方米达到1.8万元到1.9万元。如果不进行一些类似送面积的促销，估计购房者会嫌贵。像这套户型，通过购房者巧妙的改造，可以多出15平方米的面积，等于大大降低了房屋总价，使得该项目有更强的竞争力。”
房子大门进来是入户花园，其中3平方米左右的空间是开发商赠送的。大门外靠近厨房的一部分公共过道到时会用结构板事先隔起来，住户可以打掉，砌墙包到自己的房子内，这样会多出7平方米左右的面积，住户可以改造成小书房或者储物间等。房子内部除了一个大阳台有承重墙不能改造外，另外两个小阳台与房间内部相连的围墙都可以打掉，包到房间里。由于阳台只算一半面积，这样又可以多出几平方米的室内空间。房间里还有几个1平方米到2平方米的飘窗，也是不算产权面积的。上述各部分赠送面积加起来，约为15平方米。99平方米的户型能从3房变为4房，就是用上述方法。
专家：
“送面积”实为陷阱
他们特别提醒购房者：所谓的赠送面积并非白送的，至少其建筑成本等已被分摊进了房价；以入户花园而言，往往存在装修麻烦、光线灰暗、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的还难以确定；入户花园、挑高阳台、公共过道等能否被封闭起来进而增加面积，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违法建筑被责令拆除。
福建大佳律师事务所的俞律师认为，所谓的“白送”，其实仍然是业主的使用面积，或是小区的公共产权面积，“白送”的部分不可能增加业主的产权。另外，属于小区公共产权的部分，被开发商赠送给某个产权人后，可能引起争执。开发商用暗示或明示的手段，让业主收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违法搭盖，都是不行的。
福建理争律师事务所的陈捷律师表示，部分开发商玩弄“文字游戏”，把购房者基于国家强制性规定而取得挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积，说成是开发商的赠送行为，这是荒唐可笑的。根据《广告法》有关规定，一些开发商的“买房送面积”宣传已涉嫌构成欺骗和误导消费者的虚假宣传。(福州晚报) | 
