世茂上游墅宣传复式赠面积 专家：送面积是陷阱

“四房变五房”

香开新城有玄机

位于东二环的香开新城项目，在楼盘外面挂出大大的红色宣传条幅，意思是99平方米变四房、135平方米变五房，在其售楼部的宣传图册上也随处可见“三房变四房，四房变五房”的醒目标语。

记者19日到该售楼部了解具体情况。售楼小姐拿着一款面积为135平方米的户型图，给记者讲解该项目是如何做到“四房变五房”的。她说：“该项目的公摊率超过20%，所处的位置暂时还比较偏僻，再加上对外公布的出售单价每平方米达到1.8万元到1.9万元。如果不进行一些类似送面积的促销，估计购房者会嫌贵。像这套户型，通过购房者巧妙的改造，可以多出15平方米的面积，等于大大降低了房屋总价，使得该项目有更强的竞争力。”

房子大门进来是入户花园，其中3平方米左右的空间是开发商赠送的。大门外靠近厨房的一部分公共过道到时会用结构板事先隔起来，住户可以打掉，砌墙包到自己的房子内，这样会多出7平方米左右的面积，住户可以改造成小书房或者储物间等。房子内部除了一个大阳台有承重墙不能改造外，另外两个小阳台与房间内部相连的围墙都可以打掉，包到房间里。由于阳台只算一半面积，这样又可以多出几平方米的室内空间。房间里还有几个1平方米到2平方米的飘窗，也是不算产权面积的。上述各部分赠送面积加起来，约为15平方米。99平方米的户型能从3房变为4房，就是用上述方法。

专家：

“送面积”实为陷阱

他们特别提醒购房者：所谓的赠送面积并非白送的，至少其建筑成本等已被分摊进了房价；以入户花园而言，往往存在装修麻烦、光线灰暗、容易飘雨受潮等问题，能否真正达到购房者预想的使用目的还难以确定；入户花园、挑高阳台、公共过道等能否被封闭起来进而增加面积，并非由开发商说了算，这取决于城建等职能部门是否批准，否则可能成为违法建筑被责令拆除。

福建大佳律师事务所的俞律师认为，所谓的“白送”，其实仍然是业主的使用面积，或是小区的公共产权面积，“白送”的部分不可能增加业主的产权。另外，属于小区公共产权的部分，被开发商赠送给某个产权人后，可能引起争执。开发商用暗示或明示的手段，让业主收房后进行不符合整体规划的、未经审批的违法搭盖，都是不行的。

福建理争律师事务所的陈捷律师表示，部分开发商玩弄“文字游戏”，把购房者基于国家强制性规定而取得挑高阳台、飘窗等全部使用面积和入户花园、空中花园等一半使用面积，说成是开发商的赠送行为，这是荒唐可笑的。根据《广告法》有关规定，一些开发商的“买房送面积”宣传已涉嫌构成欺骗和误导消费者的虚假宣传。(福州晚报)