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冯国健认为，未来二、三线城市将出现庞大的商业地产供应，这也进一步造成空置率上升，租户议价能力增强。此外，在经济疲软的背景下，一旦开始加息，亚太区物业的相对投资价值将会下降。
也有业内人士指出，李嘉诚作为投资风向标，总是能提前对未来市场进行预估，这也意味着，其选择频抛物业的做法正是来源于对未来市场的判断。
万科董事会主席王石也在微博上直言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”
广州购物中心频唱“空城计”
在李氏家族抛售商业地产的同时，有更多地方却在兴建。2013年的商业地产市场显得火热，万科等龙头房企在发力住宅地产的同时，纷纷向商业地产抛来橄榄枝。但是，随着供应的急剧增加，供应过剩危机迅速膨胀，部分城市的空置率已远远超6%的国际警戒线。
以广州为例，第一太平戴维斯报告显示，广州购物中心2013年整体空置率较2012年末提高了1.1个百分点，达到10.8%。
也正是由于空置率高企，使一些本打算开幕的购物中心频“打退堂鼓”唱“空城计”，而暂缓开业。例如，位于番禺区的日本永旺集团旗下清河永旺梦乐城，原计划2013年秋天开业，如今宣布延迟开业；位于珠江新城的高德置地“冬”广场最早计划2011年9月开业，但拖延多年至今仍无动静。
值得注意的是，本已难招商的购物中心们却仍需要面对2014年供应洪峰的现实。报告显示，2014年，广州购物中心将迎来供应洪峰，新增供应面积将达到61万平方米，创历史新高。业内人士坦言，目前广州在运营的主要商业体总量已超过40多个，2014年在建或将建成的综合体及商业项目超过20个，有近400万平方米的新增商业面积即将陆续上市，将使未来3-5年内的商业环境竞争更为激烈。
他表示，最近两三年，广州的购物商场延迟开业几乎成为常态，只有两三成的项目能准时开业，新开业项目的招租率多低于7成。
事实上，广州只是我国商业地产发展的一个缩影。近年来，为追求业绩盲目规划，一些地方商业综合体项目井喷。盈石中国日前发布的报告显示，截止2013底，中国20大城市商业地产总存量达到6461万平方米。而到2016年底时，三年新增供应量总计将接近3500万平方米，占目前总体存量的54%。写字楼三年后的增量将超过5800平方米，占目前存量的173%。
（经济参考报) | 
