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上述人士表示，目前市场长短期悲观情绪叠加，长期担忧的是行业大周期拐点到来，短期担心2014年需求不振以及高地价对盈利挤压。在长效机制等调控收紧预期下，2014年房地产行业可能降温。
长效机制、资金紧张压迫房价预期
事实上，宏观调控、资金收紧等影响房地产行业走向的要素变量已有迹可寻，房企也在提前应对。宏观政策方面，由于限贷限购等行政手段多次运用后不见效果，不动产登记、房产税等房地产调控长效机制在2014年出台的预期加强。
近日，在2014年全国国土资源工作会上，国土资源部副部长徐德明表示，国土部将尽快协调有关部门，建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局并出台不动产统一登记条例，为全面开展不动产统一登记提供法规依据。
此外，对房地产市场起决定性作用的资金面也面临着退出QE3、贷款收紧等重要变数。也正因为此，仅2014年新年首周，就有超10家房企未雨绸缪，发布海外融资计划，以备不时之需。
1月6日，恒基兆业公布，公司一间全资附属公司作为借款人与一组银团订立一份定期及循环信贷协议。据此，恒基兆业地产将获得最多138亿港元的4年期信贷、5年期信贷以及循环信贷。
1月7日广州富力地产股份有限公司发布公告称，发行人兆运有限公司将发行2019年到期的10亿美元8.5%优先票据。佳兆业集团控股有限公司发布公告表示，额外发行于2018年到期之2.5亿美元8.875厘优先票据。
1月9日，有报道称，龙湖地产有限公司正在寻求一笔30亿港元(合3.87亿美元)的5年期贷款。
1月10日，勒泰控股宣布，完成发行本金额为5.50亿港元、于2017年到期的可换股债券。中国奥园地产集团股份有限公司发布公告，公司及附属公司担保人与瑞银、农银国际及海通国际就发行于2019年到期之3亿美元11.25%优先票据订立购买协议。合景泰富地产公布了20亿港元(2.58亿美元)3年分期偿付贷款案具体情况，利率为较H ibor或Libor加码429个基点，贷款平均年限约为2.55年。五洲国际额外发行于2018年到期之1亿美元13.75%优先票据。
对此，中原地产市场总监张大伟表示，新年伊始，已有超10家房企发布融资额超300亿人民币的海外融资计划或意向计划。
张大伟认为，虽然2013年度房企销售乐观，但是QE3退出、土地价值不断上升、竞争白热化的背景下，国内资金面全年趋紧已经成为定局，因此，各家房企比往年更关注资金。
“面粉”涨价蚕食房企利润
此外，随着土地成本的不断提升，房企利润不断被分食。中原地产研究中心最新数据显示，截至目前，一线城市土地出让金同比集体暴涨，北上广深4大城市2013年合计土地出让金达5014亿元，相比2012年全年的2005亿元，上涨幅度达到150%，上海更是创造单一城市2000亿元的年度土地出让金历史纪录。
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