小区“分租房”扰民 业主找二房东交涉被打住院

分租多人 房屋埋下隐患

一套房被分割成多间出租，原本一个水表和电表就变成多个水表和电表，必然延伸出管道、线路问题。同时，多人居住在一套房子里，空调、烧水壶、电吹风等电器增加，必然增加电压的负荷，存在安全隐患。有些二房东在隔间时还会改变房屋的结构。

对此，台江区房管局一名工作人员说，分租房大多改变房屋的功能划分，比如原本是客厅，现在变为住房，并且内部居住人员多，必然会增加房屋楼面的负荷。

整治新规已征求意见

2011年2月实行的《商品房屋租赁管理办法》规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。违反规定的，由建设(房地产)主管部门责令限期改正，逾期不改正的，可处以5000元以上3万元以下罚款。

对此，台江区房管局一工作人员说，目前对于分租房的处理，大都是转到房管部门，但该部门属于行业主管部门，不是行政执法部门，没有执法权。

该工作人员说，近期福州市政府已向各区下发相关征求意见文件，对“分租房”涉及的擅自改变房屋结构、使用性质等问题，明确了规划、城管、建设等部门的分工管理职责。去年10月，福州市住房保障和房产管理局出台通知，禁止房地产经纪机构违法违规为“分租房”提供中介服务;禁止房地产经纪机构违规对出租房屋进行分割装修后再进行分租。

□他山之石

广东：改建“房中房”最高罚10万

2008年，广东省作出规定，禁止“房中房”，损坏或擅自变动房屋承重结构、主体结构，由建设行政部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下罚款。

武汉：房间分割出租至少罚5000元

去年武汉市出台规定，房东出租房屋，应当以原设计的房间为最小出租单位，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人居住。逾期不改正的，可处5000元以上30000元以下罚款。

(东南网)