任志强:泡沫论是胡扯 房价上涨是政治因素导致

“土地收益归耕全世界都承认，但是我们的房产税是不含地的，地是另外收租金的，所以新的叫房地产税，就是农村土地、集体土地都应该收税，所有的土地收益都应该收税。所以中国进行房地产税制改革，然后重新调整利益关系再收。”

北京房价上涨是政治因素导致的

2013年，北京楼市“涨”声一片。有机构统计显示，新房住宅全年成交均价达2.36万元/平方米，较2012年的2.09万元/平方米上涨13%；二手房全年成交均价为3.14万元/平方米，与2012年的2.55万元/平方米相比，涨幅高达23%。

访谈上，有网友提问任志强，北京房价能否像纽约房价一样一路上涨，任志强解释：“纽约是因为经济因素导致的，北京是因为政治因素导致的，北京如果不改善现有的政治体制，政府行政机构对市场的管理就会持续上涨。但是可能一二十年以后，市场经济的程度越来越大，大政府变小政府，以后可能就会发生变化。纽约是靠经济实力，没有政府行政功能。

中国房地产市场根本没有泡沫

访谈上，任志强重申，中国的房地产市场不存在泡沫。他说：“根本没泡沫，泡沫论都是胡扯八道。泡沫从经济学的概念，只要有市场议价就有泡沫，但是什么东西没有市场议价呢，几乎没有。我们说手机，一出来5000块钱，过两天变成4000，再过两天3000了，你说是泡沫吗，最初的时候就是知识产权的市场议价”

他还说：“解释泡沫的经济学的办法就是用虚拟经济的方式有了巨大的杠杆，中国的房子没有杠杆，首付30%，二套房首付70%，跌了30%还是百分之百的付款，没有什么泡沫。”