养老地产政策将会密集落地 市场化模式尚待探索

由此可看出，目前中国养老产业快速发展的条件已基本具备，且老年人收入逐年稳步增长，养老金含金量和可支配的绝对值较高，加之老年人的消费理念也发生了较大变化，这将共同为整个养老产业化发展带来商机。

尽管前景可期，但在产业化进程中，探索与养老市场需求相吻合的养老地产模式同样不可或缺。

朱中一强调，养老地产模式的创新探索必须和我国“9073”养老规划保持一致，对此他提出了6种未来可持续发展的养老地产模式：第一种是要完善居家养老服务，在社区中需具备一定的能够供老年人活动的空间、参数和医疗服务条件，完善居家服务无障碍设施改造;第二种是可持续照料的退休社区，指专门供退休老人居住的，养老服务设施和养老场所齐全并能为之提供服务的，满足刚需、孤寡老人需求的社区;第三种是全龄化社区，即在小区中建设一定比例的老年公寓，规模较大的还需要配套医院，全龄化社区模式的优势将在未来逐步凸显;第四种是轻养老机构，类似北京寸草春晖养老护理机构中推出的挂钩医院服务于全社区老人的养老地产模式;第五种是医疗机构和养老机构相结合的养老模式，该模式要求有条件的医疗机构开设老年病科、老年病床，挂钩社区服务中心和医院;第六种是集养生旅游于一体的养老酒店高端服务。

“以上六种模式大致涵盖了养老地产市场已经出现或未来有望实现的养老模式，建议政府在下一步应不断加强对老龄产业市场的监管，引导老年消费，促进产业化的健康发展。”朱中一进一步分析道。

谈到养老地产产业化创新，贵州五新瑞颐健康投资股份有限公司总经理梁弢提出一个全新的观点——传统产业“触网”现已变成一种必然趋势，而养老产业也完全可以插上互联网的翅膀。

梁弢认为，养老产业“触网”可加速推进信息化建设，提高运营效率，同时有利于养老机构经营连锁化。具体而言，我们可通过联盟合作把社区养老机构的线下网点编制成网，让网络区域化、全国化。而养老服务运营网络化，也可在更大程度上满足老人追求品质生活、追求自我实现的深层次心理需求。

在梁弢看来，互联网正在改变一切行业，养老产业的网络化也势不可当，用养老产业轻资产网络化思维重塑养老产业的商业模式是整个产业化进程中的重要一环。