不动产登记降低房价效果有限 或会调节市场需求

丁祖昱表示，增量不动产登记多年前就已经在一二线城市以及部分三线城市推进了，相当一部分一二线城市甚至对存量不动产的梳理也非常清晰，这个项目在各地层面没有根本性的难点，真正难的是全国层面的联网，即地方政府是否愿意将自己城市的不动产登记信息放到全国层面。

在一些业内人士看来，即使是地方不动产信息的梳理也存在不小的难度。同策咨询研究总监张宏伟对记者表示，上海现在的房地产数据信息，基本上都是2005年以后才有的，2005年之前的信息肯定不全。“如果2005年之前的信息要去补全，涉及工作量就很大了，何况2005年后的信息也需要补充完善。”

“不同城市的统计口径不同，统一也是一个复杂的过程。”张宏伟称，“ ‘技术活’总还是有办法解决的，而既得利益者的阻挠可能是延缓联网过程的最重要原因。”

财政部财科所所长贾康也曾公开表示，房产信息联网技术不是主要问题，而是有些部门和地方顾及相关利益，存在故意控制的举动。

对房价影响有限

根据国土资源部的最新要求，国土资源部及有关部门将建立统一登记信息平台，制定统一登记簿证。逐步以全国土地登记信息动态监管查询系统为基础，整合推进不动产统一登记信息管理基础平台和查询服务系统建设，推进信息共享。抓紧制定统一的登记簿和证书等登记文书，研究编制不动产产权产籍调查规程和相关标准。

显然，不动产登记的大网已经开织，除了其推进进度，人们更关心的是“收网”时可能产生的实质性效果，即对房价的影响。

上海中原地产咨询研究部总监宋会雍对记者称：“不动产登记和房产税是组合拳，是要把投资投机性需求挤出来，这肯定是好政策，但在短期内很难实现。但只要不断推进，就是一个明确的信号，少部分投机投资性需求可能会提前离场，这至少在增加楼市供给上会起到一些效果。”

张宏伟认为，目前来看，不动产登记工作的推进对房价只能产生一些心理层面的影响，而实质性的影响还很难看到。“从长期来看，不动产登记和房产税不会直接影响房价，但可以调节市场需求，将投资投机性需求慢慢赶出市场，这样市场波动就不会很大，房价暴涨的可能性就比较小。”