任志强的新年预言:2014年有三条主线将影响楼市

已有一些城市明确表态要增加土地供应。比如，北京市国土局近日宣布，今年北京将通过更多的方式提高中低价房源土地供应，其中第一季度将推出约150公顷住宅用地。2013年北京的土地市场共成交经营性用地140宗，面积1575公顷，相当于去年同期的2.5倍。南京市也明确表示增加土地供应。

然而，促进供给与需求的动态平衡是中长期才能完成的任务。一方面，任志强指出，通常土地两三年后才能上市形成供应，市场调整通常以三年为一个周期。而在政府垄断供给的局面下，也难以形成更大规模的供应。另一方面，部分城市的住房需求仍旧十分旺盛。

21世纪不动产集团市场发展中心总监桑豫峰认为，虽然去年11月以来，一批二线城市收紧了调控政策，加上此前的一线城市，总共有18个城市出台了新的紧缩性措施，或是将非本地居民购房资格的纳税期限延长，或是提高了二套房首付标准，但这种调整相当温和，不会对住房需求形成大幅压制，至多是延缓了一小部分的潜在购房需求。从整体上看，2014年的政策环境与2013年并无根本性的差异，决定房地产运行曲线的几个重要因素，供求关系、土地和货币以及收入差距等，也没有根本变化，因此，2014年的房地产市场仍然会维持上升趋势。

第三条主线是改革。任志强认为，越市场化，对企业越有利。他对改革充满了期待，并提醒媒体人，2014年将注意力转移到“改革”，而不是紧盯着房价。主要关注土地制度、户籍制度、城镇化方面的改革。

关于改革，南京市提出，逐步建立全市统一的城乡建设用地市场，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价，逐步建立不动产统一登记体系。

任志强同时预测，市场化方向明确以后，证监会会逐步放开房企融资的审批，审批速度也将会加快。而2014年将诞生新的一批销售额千亿企业，20个以上的500亿企业，市场集中度会越来越高。