2014养老地产政策或落地 行业爆发式生长？

保利地产相关负责人表示，在未来3至5年内，保利将对原有社区进行适老化改造，新建社区统一适老化设施标准，向所有保利社区提供居家养老服务，并在“十三五”期间完成所有已建社区的适老配套改造。保利地产还将在全国各省会城市建立专业养老连锁机构，辐射保利业主，建立“生活照料、医疗护理、精神慰藉、紧急救援”专业标准，提供老年生活照顾、金融、旅游等一系列定制服务。在业内人士看来，此举明确了养老地产作为保利未来新利润增长点的战略地位。

事实上，保利并非唯一一个对养老产业“虎视眈眈”的房企，在巨大市场需求吸引下，众多开发商开始马不停蹄地向养老概念转型。

2013年12月，万达与中国太平洋保险签署战略合作协议，双方将在养老地产及商业地产方面展开合作。万达集团董事长王健林在接受记者采访时表示，所有地产当中最有前途的就是养老地产，“房地产并不是一个万年长青的产业，养老地产是地产业今后突围转型的一个主要方向”。

万科、首创、复兴、绿城等龙头房企也纷纷抛出了养老地产发展计划，公开信息显示，房企预定的养老地产项目已超过百个。

业内观点

住建部政策研究中心秦虹：由于我国现今家庭大多是独生子女，在此背景下，养老不再可能靠子女，未来的养老方式必须和居住方式紧密结合在一起。据机构数据统计，按照养老地产在2035年达到均衡的速度计算，选择养老地产的群体占比可能达到15%。这意味着，在20年内，养老地产面积的最大缺口将超过21亿平方米。

中国房地产业协会副会长朱中一：十八届三中全会中提到养老问题的次数甚至比房地产还要多，这足以证明养老问题已列入我们党和政府的重要议事日程。2013年养老服务业主要是从顶层设计上做了大量工作，比如出台了《老年人权益保护法》等，预计2014年将是养老政策落地的关键年，届时也将陆续出台一系列配套文件。

住建部政策研究中心研究员赵路兴：现阶段的确养老地产已有冲动苗头。以养老为由头的地产项目越来越多，其中的确有一部分真正是履行社会职责，做养老，而另外一部分，则是瞄准房地产，变相圈地。