伴随2013年楼市的各种波动，随之而来的是充满期冀的2014年。据数据统计，2014年的首周，福州一手房成交大幅回升，较去年元旦相比，明显成绩喜人，这让不少业内人士乐观地认为，2014年开局的表现，给福州楼市打响了以“稳”字开头的第一局，楼市将逐渐回归平稳发展态势。与此同时，随着农历新年的临近，新春置业的热潮再次被众开发商所重视。
种类多优惠多 新春返乡置业正当时
1月底就是中国人的传统节日春节了，目前返乡潮已来临。与此同时，各大楼盘也陆续接到一些在外工作的福州籍客户的咨询电话，毫无疑问，这个月，返乡置业是当前的热门话题。
其实，每一年年底，开发商都会将新春置业作为一个传统销售节点，毕竟作为一个著名的“侨乡”，福州的消费潜力实在巨大。据以往的数据显示，近些年来，开发商在新春营造的“暖冬销售”行动都收到了不错的效果。
为此，过年返乡置业群体再度被开发商圈定。
而为了迎接返乡潮，福州楼市做好了准备。据了解，目前福州可售楼盘数为412个，可售总套(件)数有60159套(件)，其中住宅有16525套。而随着楼市调控政策的不断加码，近段时间，福州商品房库存量去化速度相对较慢。有业内人士表示，即使不推新房，目前市场上的库存量也足够消化很长一段时间了。因此，在当前巨大库存量的背景下，新盘不断涌入市场，与老盘形成竞争关系，这使得楼市竞争愈发激烈。
在如此背景下，适逢回乡潮涌动，对于开发商来说，开年就先占有市场不失为一种明智之举。
为此，进入1月份，有的开发商已经提前预热，不仅加大活动力度，还积极加快推盘节奏。从近期开发商市场活跃度来看，金辉淮安半岛、融信白宫、融信澜郡、星海湾·天墅、融侨邻江悦、西海岸 [动态 价格 户型 地图楼吧]揽悦、永亨海港城等项目都在开盘或者加推预约；而万科天誉、保利香槟国际、泰禾首府、世欧王庄、三江城等项目，则已经开始推出新年置业优惠大餐，大尺度的优惠不仅让原本观望的购房者蠢蠢欲动，同时，对于即将荣归的福州籍置业者来说，也有着极大的诱惑力。
业内人士表示，从市民看房的积极性看，当前购房需求还很旺盛，因此不管是住宅还是投资性强的商业产品，年底之前都会加大供应。为抓住这一波购房热潮开发商们无不挖空心思、各出妙招，这也是各房企综合实力的体现，购房者从房企的营销策划活动中也可窥得房企理念、实力，因此在这期间，选择合适的房源，不失为一个好时机。
刚需族仍为主体 返乡置业或带来小阳春
虽然目前已启动“返乡置业”宣传的企业不少，但真正的销售热点应在春节期间以及春节之后一段时间。根据惯例，绝大多数返乡者回到家后，想到的第一件事是“团圆”，热热闹闹过完春节后才会逐步涌入楼市。对于开发商来说，除了推出有针对性的区域产品，在营销节奏上也会有所把控。“今年春节相比去年会早一点，但一般来说，春节前后十多天将是返乡置业成交的高峰期。”业内人士表示，1月中下旬，将是开发商使出浑身解数进行比拼的关键节点。
很多人认为“返乡置业”是支撑楼市刚性需求的重要组成部分，为了增强竞争力，刚需楼盘已经推出了各种优惠、打折、促销活动以便吸引更多的购房者，抓住时机做最后冲刺。纵观2013年福州住宅成交量数据，五城区19972套，闽侯22009套中，开发商所推房源都明显增加了小户型房源。其实，作为一个向国际化大都市前进的城市，福州楼市最为旺盛的需求依然是刚需，他们同时也是严厉调控下支撑楼市成交量的重要需求。业内人士分析，2014年，在大政策不变的情况下，刚需仍然对楼市整体的稳健运行起到最重要的支撑作用。
不过，受调控政策的影响，住宅一枝独秀的现象早已不存在，不限购的商业地产已然成为投资置业群体的“心头爱”。如一些SOHO、写字楼，以及旅游地产等产品的出现，适时给投资者带来了更多的选择。“返乡置业群体作为一个单独的群体，它在一定时期内的购房占比并没有一个较准确的统计。但是从福州往年的销售来看，消费的人群结构相对固定，大部分为自住，兼顾一定的投资为主，产品选择面多为郊区或者市区刚需、改善房。小部分为高端投资，主要以购买别墅、商铺和写字楼为主，但这一部分高端买家入手时机灵活，如果春节期间产品和价格吸引人，同样会促使他们选择购买。
可以预见，在即将到来的农历新年，随着刚需的持续入市，返乡置业的回归，2014年新春或将迎来成交小高潮。 | 
