多城土地拍卖开槌 未来一二线城市或仍现日光盘

张大伟：主要建立在两个方面，首先从已经公布的房企在13年的销售业绩来看，大部分都是完成任务，而且同比的涨幅都是超过了20%到30%，资金情况比较好；另外一点的话，从市场的土地竞争来看的话，包括像恒大这些房企，都集中在一二线城市拿地，所以之前有一些发展着力点在三四线城市的企业，也在回归一二线。

中置国际市场总监张百忍大胆预言，未来一二线城市的日光盘也不会少见。

张百忍：因为现在市区的土地相对稀缺，项目又少。现在刚需比较大，所以造成供不应求。所以我们说出现了很多日光盘，一开盘就抢光了。

在某些房产中介看来，土地出让价格走高，会给周边已有的楼盘带来"隐性"利好。

张百忍：只要地王一出来，今天只要一拍卖，那么今天下午地王旁边的周边的小区二手房的价格就会发生变化。

仔细分析前期出现的地王，部分地王地块的楼面价就已经超过了区域内在售的房价。房企之间竞争的激烈可见一斑。土地价格居高不下对于房企而言也是一种风险，他们一定会打造一种房价还将继续上涨的预期。北京中原地产研究部总监张大伟认为，在一二线城市，房价调控异常艰难。

张大伟：对房企来说的话，拿了地之后，对它现在在售的项目会调整预期价格，从这点来看的话，想抑制上涨幅度或者说想调整市场，难度会非常大。