首个旅游地产项目进展缓慢 竞争激烈资金回笼难

旅游地产竞争激烈

然而，据记者了解，公司项目即使按期完工，也将面临着更多压力。

重庆夏季很热，时常拥有最高温度超过40度的天气，於是酷热的重庆夏季也催生了重庆周边避暑旅游地产项目。可是，重庆及周边的旅游地产项目竞争也异常激烈。首先，重庆市区周边的旅游地产项目包括铁山坪、长寿湖、仙女山、南川金佛山和万盛黑山谷等地产项目﹔其次还有距离重庆相对较近的夏季凉爽的贵阳也在重庆揽客﹔最后包括距离稍远但乘坐动车不足三小时车程就能到达的四川都江堰和湖北利川等价格更具优势的夏季避暑旅游地产，都纷纷来重庆招揽客源。

本报记者走访黑山谷地区发现，黑山谷在售楼盘多达14个，其楼盘的价格从3700元-7200元每平米不等，并且还有瑞午上谷院和黑山谷假日国际等多个即将发售的楼盘参与竞争，世纪游轮黑山谷项目原先预计2014年4月开始发售的进度放缓，推迟发售将面临更多的竞争对手一起争抢客源。如今，黑山谷各大开发商为了尽快回笼资金，甚至出现了黑山1098楼盘均价5700元/平方米，全款83折和按揭87折的优惠促销。此外，即使是黑山谷最大的地产开发商——金科股份旗下的金科中华养生城也不得不在均价5700元/平方米的基础上给以总价优惠2.7万元的促销。

项目被指缺乏经验

有分析人士认为，世纪游轮进军旅游地产，不仅在黑山谷遭遇激烈的同业竞争，还遭遇重庆其它地区的旅游地产竞争，而缺乏资金、房地产运作经验和品牌知名度低的世纪游轮，进军旅游地产的首个楼盘——黑山谷项目进展落后於预期本是预料中的事情。

重庆师范大学三峡旅游研究所人士认为，重庆旅游地产已经有长寿湖、金佛山等诸多成熟的项目，旅游地产就是一个新的造城运动，教育、医疗、生活配套必须齐全，不能依托於城市原有的配套，投资旅游地产十分考验开发商的资金链。重庆的长寿湖建一大型旅游综合开发项目投资额便高达30亿元，恒大和万达等在重庆投资的旅游地产的投资额度均在10亿元以上，而世纪游轮旗下重庆万盛区“黑山谷”的旅游地产项目总投资仅3.9亿元，公司要进军旅游地产的资产和资金规模是个大问题。此外，世纪游轮面临着房地产运作经验缺乏和竞争楼盘诸多的压力。

此外，世纪游轮黑山谷旅游地产项目进度低於预期，面对诸多在售和即将发售楼盘的竞争，给公司在马年的经营带来压力。其去年三季报显示，世纪游轮前三季度货币资金期末数比年初数减少51.04%，主要原因为公司募集资金使用减少货币资金所致。公司货币资金的下降，给房地产项目和主业带来巨大资金压力，世纪游轮甚至不惜以1800万元的价格出售“世纪之星”游轮。此外，公司预计2013年净利润同比下降幅度为90%-70%，公司主业还遭遇同行新船增多、竞争加剧，导致载客率降低，票价有所下降和新船投入运营经营成本增加较大等诸多压力。