抄底底特律楼市或是赌博 看美国买房子五大忽悠

忽悠三：当上房东乐悠悠

在国内，买房当上房东后，一切主动权基本都握在房东手里，租客要是不按时交租，房东随时可以停水停电赶走租客。但是在美国一些城市，租客的地位比房东还要高。

梁健立举例说，在芝加哥，由于有维护租客的法律法规，租客要是不按时付租金又赖着不走，房东只能到法庭申请裁决，租客会以“地毯脏了不洗”、“水管漏水不修”等各种理由，作为不交租金的借口。即使房东按照租客的要求一一办妥，租客也可能故伎重演，结果，一拖就是大半年，租金打了水漂。

忽悠四：上网搜索房产信息

英文足够好的话，可以上网搜索美国的房地产信息。据梁健立介绍，全美较知名的房产网站有Zillow、Trulia、Homes.com等，有的网站还提供估价功能，但是不同网站的估价差异很大，令人感到困惑。

例如，曾经有一间位于加州河畔市的独立屋上市出售，业主要价23万美元，但 Zillow上估价仅15万美元，令很多买家出价更低，业主十分无奈，于是他特意聘请估价师进行估算，房屋价格高达27万美元；两个月后，同样一套房产，在Zillow上的估价增加到30万美元，令人哭笑不得。

针对个别房屋的估价，网站信息对于买家的参考作用不大，甚至有误导的成分。

忽悠五：投资房产收益高

即便成功买房，回报也未必像看上去的那么“美”。在美国，无论房屋是自住、出租，每年都要交房产税和管理费。土地出让金是分期支付的，叫做地税。在大洛杉矶地区，基本上每年按交易价的千分之1.25来收取地税，而且会根据经济增速和资产价值的增长水平做同向调整。若购买的是二手房，交易税占成本的比例更高。

按照2011年美国社区调查的数据，每月包括抵押贷款、房屋维护等在内的房屋持有成本平均为1059美元，约占美国家庭月收入的21%，而其中主要开支是房产税。例如一套30万美元的房屋，每年要缴税4000美元左右，管理费、维修费和其他杂费一年也要上千美元。如果要转手卖房，还必须支付经纪人费用和其他费用。

此外，在美国炒房成本较高。从房产交易来看，购房者需缴纳一次性的房产交易税、律师费、产权保险费、房屋估价费、房屋检查费和登记费等，一般累计占住房售价的3%至5%。卖房者则需缴纳一次性的律师费、房产交易税、登记费、维修费、房产经纪中介费等，一般累计占住房售价的7%至10%。