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库存量大 去化时间超一年
福州市房地产交易登记中心网站数据显示，2013年12月31日，福州五城区可售商品住宅16879套，相比2013年同期的15635套，上涨7.96%。按目前市场消化的速度，新房库存能卖近14个月，而去年同期去库存时间需要近7个月左右，去化时间延长了一倍。
2013年上半年，福州新房库存量最高值时突破2万套。以5月14日为例，福州可售商品房总套数20353套，总面积269.5万平方米。
进入下半年，市区开发商推盘节奏缓慢，7月福州住宅市场存量18000套左右，但8月以来福州新增供应连续缩水，被业界寄予厚望的“金九月”新增供应量甚至不到1000套。库存最低值出现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套，总面积204.74万平方米。
分析人士表示，上半年购房需求提前释放，加上市区新开楼盘不多，下半年开发商的蓄客量逐渐减少，主要以去老盘存量为主。
10月之后，供应增加也导致库存量大幅上涨。据统计，自2013年10月开始，福州楼市可售房源量便不断加码，开发商备足存货奋力冲刺年关，10月新增住宅房源3368套，11月新增住宅房源1550套。而12月福州市五城区共17个项目28次取得商品房预售证，其中新增住宅4112套，环比上涨165.29%，创下了仅次于2013年1月的“第二高值”。
值得注意的是，今年开发商所推房源中，小户型房源明显增加。但就市场整体而言，市区新房推量针对的主体依然是改善型需求，去年福州套均成交面积在120平方米左右，以大户型为主体的房源在一定程度上限制了刚性需求的释放，客观上也刺激了刚需向福州周边楼市尤其是闽侯楼市转移。
2014年福州房价走势将趋稳
回顾近几年，在政府的各种调控措施强压下，特别是当“限购”、“限贷”等政策威力显现时，购房者一次又一次地选择观望观望再观望，直接导致2011年楼市跌至谷底。2012年，可以定位为健康理性的楼市消费年，政策对楼市的影响逐渐淡化，一、二手房市场全面复苏。
而2013年，房地产政策卷土重来，整体调控基调贯彻始终。年初“国五条”细则出台，继续坚持调控不动摇，年底，福州继北京、上海等热点城市之后出台措施平抑房价上涨预期。可以说，市场成交一直被政策左右。
业内人士认为，2014年，如果政策没有太大调整，福州楼市成交、房价走势将趋稳。
中国指数研究院日前发布年度国内房地产总结报告称，2014年，土地制度、财税制度改革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐步确立，但是市场化改革和长效机制的建立不可能一蹴而就，在热点城市房价仍然上涨的背景下，难以期待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手段很难在短期内退出。(东南快报) | 
