2014年房地产市场调控步履维艰 将会迈向何方？

住宅供需难平衡

某研究中心发布的最新数据显示，近两年来，一线城市和热点二线城市库存持续处于低位，以北京为例，消化库存周期仅为6.9个月。世联地产的数据显示，二线城市中，营口、丹东、鄂尔多斯、温州等城市则在库存高企的同时，市场表现欠佳，去库存时间多超过20个月，丹东楼市库存去化时间甚至达73.3个月。

加大一线城市土地供给力度是保证住宅有效供应增加的便捷方式，但如今看来，这一方式却也难以为继。

某机构预测，2014年一线城市供应仍然相对不足，北京和上海2014年预期供应仅分别相当于2013年成交量的91%和85%，如果考虑到这两个城市本地巨大的购房需求，以及对外来人口的强大吸附力，其市场实际潜在需求应远远大于当前年度成交规模。

国土资源部中国土地勘测规划院副院长周建春近日透露，2014年国家将严控土地供应增量。周建春表示，2014年国土资源部将会全面推行节约集约用地政策，用地规模实施总量控制和减量供应，加大存量建设用地供应，减少新增建设用地。

不仅是政府将控制土地成交规模，在经历了一段时间的土地成交放量增长后，房地产企业拿地的热情也将有所冷却。某研究中心发布的另一份研究报告显示，2014年的土地市场有可能呈现“先扬后抑”走势。具体来看，上半年各地推地热潮仍将持续，土地成交也将延续2013年年底的良好局面，在这之后，成交量增长势头将有所缓和，一方面企业经过持续拿地后，土地储备较为充足，拿地积极性渐渐消退，另一方面，预计2014年下半年融资环境将有所收紧，企业将加强资金管控。

亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，2014年的土地市场走势，也许将给地方楼市调控带来压力。