房地产业的2014:房企资金“金融化”将成为趋势

house.fjsen.com        2014-01-03 08:52        来源:每日经济新闻        我来说两句

“房地产是资金密集型行业,在国外房地产属于金融业,不懂金融的人做不好房地产”,泰禾集团董事长黄其森曾这样说。

事实上,在经历了一系列金融创新之后,无论是项目的融资,还是自有资金的利用,房企都有金融化的趋向。

在2013年国内房地产市场产销两旺的背景下,地产行业的金融创新也如雨后春笋般涌现,从利用银行理财产品成立房地产基金,收购旗下的商业地产项目,到利用信托产品做一级土地开发,再到供应链融资、预售款融资等,在银行信贷紧张、A股融资大门紧闭的2013年,金融创新极大缓解了房地产公司的融资压力。

可以预期,2014年地产行业将更为金融化。只是在最需要资金支持,也最容易变身为金融产品的商业地产领域,房地产企业还很难绕过现有政策的限制,实施项目融资的金融创新。

房企“金融化”将成趋势/

最新发布的《2013年中国房地产企业销售TOP50》显示,继2011年万科销售额跨入千亿元后,2012年绿地及保利也加入千亿军团阵营。在2013年,千亿级别以上房企数量已由3家增加至7家,万达、中海、碧桂园与恒大4家房企强势进入,超大型企业竞争格局加剧。

盛富资本与协纵国际总裁黄立冲认为,经过近十年的高速发展,一些龙头房企的规模已经很大,在这样的基数下要想持续发展,单靠房地产市场显然困难,未来“跨界”发展不可避免。房地产作为类金融行业,房地产企业向金融行业渗透是相对安全并合理的做法。

“从发达国家的发展经验来看,房地产企业向金融业渗透主要有三种思路。第一种是通过入股银行、保险等金融机构,这不仅可以让企业获得低成本的融资渠道,同时可以通过与金融机构深度合作挖掘潜在商机;第二种是向资产管理者转型,通过资产与物业管理获取服务收益;第三种是向财务投资者转型,通过入股优质地产公司或项目以获得股权收益”,黄立冲表示。

责任编辑:肖月青
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